시애틀 집값 상승세 17개월 연속 미국 전체 최고로 기록돼...

시애틀은 여전히 미국 전체에서 가장 빠르게 성장하는 주택 가격을 자랑하고 있으며, 현재까지 17 개월 동안 그 가격 상승세가 지속되고 있다.

최신 Case-Shiller 국가 주택 가격 보고서에 따르면 1 월의 시애틀 주택 가격은 전년도 같은 기간에 비해 12.9 % 올랐다. 이 보고서에 따르면, 시애틀의 뒤를 이어 라스베가스와 샌프란시스코가 가장 빠르게 상승하는 주택 시장으로 두 자릿수의 연간 상승세를 지닌 유일한 시장으로 나타났다.

이달 초 노스 웨스트 멀티플 리스팅 서비스에 의해 발표 된 통계에 따르면, 2월 기준 시애틀의 단독주택 중간 가격은 77만 7천 달러로 지난 1 월보다 2만 달러가 상승했다. 레이크 워싱턴 맞은 편에 있는 벨뷰를 포함한 이스트 사이드의 단독주택 중간 가격은 백만 달러에 가까워지고 있으며 현재 중간 가격은 95만 달러다.

시애틀의 연례 주택 가격은 미국 전체 평균 인 6.2 %의 두 배 이상 상승했다. Case-Shiller는 높은 수요와 낮은 물량으로 인해 전국의 주택 가격이 올해도 계속 상승할 것이라고 말한다.

시애틀에서는 IT 및 기타 산업의 빠른 고용 증가로 인해 인구가 급증함에 따라 이러한 경향이 더욱 심화되고 있다. 시애틀 타임즈는 시애틀이 지난해 인구증가를 유일하게 기록한 5 개의 큰 메트로 지역 중 하나라고 어제 보도했다. 생활비가 상당히 비싼 뉴욕이나 샌프란시스코와 같은 대도시들은 작년 한해 유입인구보다 유출인구가 훨씬 많은 많았던 반면, 시애틀은 유출보다 2 만 1 천명 더 많은 유입인구를 기록했다. 이러한 시애틀의 집값상승은 당분간 계속될 것으로 전망된다. 

미국안에서 뿐만 아니라, 한국에서도 시애틀의 주택 재테크 바람이 불고 있어, 문의를 하는 통찰력 있는 투자자들이 늘어나고 있다. 현재, 비트코인과 같은 가상화폐를 통해 부를 축적하려는 사람들이 많아지고 있다. 하지만, 그 리스크로 인한 피해자들 또한 속출하고 있다. 시애틀은 주택을 구매해 살고자 하는 사람들에게 뿐만 아니라, 부의 축적을 바라는 투자자, 재테크의 달인에게는 절대로 놓칠 수 없는 안정적인 투자 아이템으로 부상하고 있다.   

킹카운티 집값 16% 상승으로 2017년 마무리 해...

노스 웨스트 멀티플 리스팅 서비스 (Northwest Multiple Listing Service)의 최신 데이터에 따르면 킹카운티는 미국 내 가장 인기있는 주택 시장으로, 계속해서 주택 가격이 크게 상승하는 반면 물량은 낮은 것으로 기록됐다.

집값은 2016 년 12 월과 2017 년 12 월 사이에 킹 카운티 내에서 16 % 상승한 585,000 달러를 기록했다. 지역적으로 가격은 훨씬 높았다. 벨뷰가 속한 Eastside의 중간 가격은 2016 년 12 월 692,000 달러에서 1년사이 810,000 달러까지, 시애틀의 중간 주택가격은 679,000 달러까지 치솟았다.

가장 저렴한 주택가 지역은 중간 주택가격이 약 392,000 달러인 남서부 킹 카운티에 있었다.

물량도 사상 최저 수준을 기록했다. 킹 (King)과 스노호미시 (Snohomish) 카운티에서는 현재 15일 정도의 물량만이 남아 있는 실정이다.

"일년 내내 우리는 물량 부족과 가격 상승을 애도하고 있었지만 2017 년은 시애틀 지역과 북서부의 부동산에 많은 면에서 기점이되었습니다. 이런 부동산 강세의 결과로 인해 집을 소유한 분들은 재산 가치의 엄청난 이익을 누리고 있습니다"라고 Coldwell Banker Bain의 Mike Grady 사장은 성명서를 통해 발표했다. 

미국에서 가장 뜨거운 주택 시장은? 시애틀

주택 가격은 2 월 이후 전국적으로 상승세를 보이고 있지만, 태평양 북서부와 같은 수준의 가파른 상승세를 보이는 곳은 미국내에서 찾아보기 힘들다.

시애틀 지역의 단독 주택 가격은 지난 12 개월 동안 13.5 % 나 급등했다. 이는 전국 평균 5.9 %의 두 배가 넘는다.

출퇴근 시간에 시애틀에서 1시간 반이 걸리는 스노호미쉬나 피어스 카운티 지역에 시애틀 보다 저렴한 455,000 달러 또는 313,000 달러의 주택을 찾고자 하는 강심장의 바이어도 나타나고 있는 상황에서, 8 월 현재 시애틀의 단독 주택 가격은 73만 달러에 달하고 있다.

월별 Case-Shiller 주택 가격 지수의 수치에서는 포틀랜드가 전국에서 2 위를 차지하여 평균 7.6 %의 상승세를 나타냈다.

시애틀의 주택 수요는 공급을 크게 상회하여 가파른 집값 상승세를 촉발시켰다. 그리고 그러한 집값이 곧 하락할 것으로 예상되지는 않는다. 왜냐하면, 부동산 개발업자가 개발할 만한 미개발 토지가 없기 때문입니다.

지난 12 개월간의 시애틀 지역의 집값 급등은 주택 거품이 있었던 2006 년 이후 최고치다. 주택 시장이 바닥을 쳤던 2012 년 이후, 평균 주택 비용은 79 % 증가했으며, 이제는 예전 버블 최고치보다 20 % 더 높은 상황이다.

시애틀에서 새로 지은 콘도 찾기란 하늘의 별 따기...

시애틀에는 앞으로 18개월간 새로운 고급 아파트들이 쏟아져 나올 예정이다. 하지만, 새로운 콘도를 찾는 건 하늘의 별따기만큼 어려운 상황이다.

작년 2016 년에 완공되어 수개월만에 분양을 마친 First Hill의 고급 콘도 Luma를 제외하고는 시애틀에 최근 몇 년 동안 콘도가 거의 건설되지 않았다. 그 이유를 이 지역 부동산 전문가들은 '퍼펙트 스톰' 이라고 부른다. 신규 콘도나 시장에 나오는 콘도들이 거의 없기 때문이다. 이는 콘도를 주택 소유의 최적 진입점으로 생각하는 First Home Buyer 에게 큰 타격이 아닐수 없다.

"왜 콘도 물량이 부족인가?"에 대해 시애틀의 부동산 회사 인 Gerrard Beattie & Knapp의 중개인 겸 소유자 인 Fionnuala O'Sullivan은 다음과 같이 말한다. "그 이유가 현재 상당수의 시애틀 콘도 프로젝트가 소송 또는 중재에 들어가 있는 것과 무관하지 않다." 이 문제의 핵심은 워싱턴 콘도미니엄 법 (Washington Condominium Act)으로, 콘도 개발업자가 4 년간 공사를 보증해야한다는 규정이 포함되어 있다는 것이다.

즉, 시애틀에 새로 콘도를 짓는 사람이나 기관은 결국 어떤 형태든 법적 조치를 피하기는 어려울 것이라는 사실이 Windermere Real Estate의 수석 경제학자인 매튜 가드너의 말이다. 그래서, 개발업자는 소송에 대비하여 "보험"을 사야한다고 생각하기 때문에, 차라리 나중에 기관 투자가에게 좋은 가격으로 매각할 수있는 아파트를 선택하는 추세다.


개발업자가 현재의 아파트를 콘도로 전환 할 거라는 기대도 버리는 게 좋다. 부동산 구입, 보수 및 개선, 세금 납부 및 기타 경비를 계산해 보면 도저히 타산에 맞지 않기 때문이다.

가드너는 "아파트는 마지막 세입자가 떠날 때까지 수리를 시작할 수 없다"면서 "세입자가 없으면 임대료면에서 수익은 제로면서 [모기지]는 계속 납부해야 한다"고 설명했다.

시장에 나올 드문 새로운 다운타운 콘도 개발 중 하나는 데니 트라이앵글 (Denny Triangle) 지역의 41 층짜리 382 유닛 단지 인 넥서스 (Nexus)다. Nexus를 대표하는 Realogics Sotheby 's International Realty의 주인이자 소유주 인 Dean Jones는 작년에 새로운 콘도가 개발될 때, 억눌렸던 수요가 집 분양의 첫 기회를 잡기위해 5천불의 보증금과 함께 밤을 지새며  줄을 서서 기다리던 수백명의 잠재 구매자를 낳았다고 전했다.

Keller Williams Realty의 콘도 전문가 인 Ben Kakimoto는 현재 Pioneer Square의 107개의 유닛을 지닌 Gridiron이 개발되고 있고 Hendon Condominiums는 Phinney Ridge에 32 개 부티크 스타일의 콘도를 개발하고 있다고 전했다.

카키 모토는 "수요가 그렇게 많음에도 불구하고 건설중인 콘도가 시애틀에 거의 없다는 사실에 놀라움을 금치 못했다.

샌프란시스코의 식어진 주택시장의 열기가 시애틀에 미치는 영향

미국에서 가장 뜨거운 주택 시장 중 하나였던 샌프란시스코의 시장이 주춤하면서 열기가 상당히 식어지고 있다. 이러한 추세가 시애틀과 같은 도시로 확산될 지 궁금해 하는 일부 전문가들에게는 걱정스런 일이 아닐수 없다.

샌프란시스코 베이 지역의 많은 바이어들은 더 이상 과도하게 부풀려진 집값을 쫓는 데에 관심이 사라지고 있다. 그 원인이 5 % 상승에 그치는 집값(쉴러 지수 기준)때문은 아닐까?

이는 전년 대비 12.9%의 상승을 보인 시애틀을 포함한 다른 주요 대도시 시장들 보다 월등히 뒤떨어진 수치다. 

"샌프란시스코에서 벌어지는 일은 우리와 아무 상관이 없습니다."라고 Zillow의 수석 경제학자인 Svenja Gudell은 전했다. "우리는 시애틀 지역의 아주 튼튼한 지역 경제로 인해 앞으로도 수년 동안은 빠른 성장을 보게 될 것이라고 생각합니다. 그래서, 조만간은 집값의 꼭지점을 보지는 않을 것입니다."

Jon Bye & Associates 부동산의 Jon Bye는 시장 수요가 아직 넘치고 있기 때문에 주택 시장이 계속해서 성장할 것이라고 전하면서 "현재 진행되는 모든 대출은 예전과는 달리 실제 사람들과 진짜 돈을 가진 진짜 대출입니다"라고 Bye는 덧붙였다. "현재의 시장은 튼튼한 기초위에 이뤄진 시장입니다. 하지만 이곳의 주택시장도 언젠가는 피크를 찍는 날이 오겠죠."

UW (워싱턴 주립대학) IT계 최고로 영향력 있는 대학에 뽑혀...

페이스 북이 하버드 기숙사에서 태어났을 지는 모르지만, 모든 것을 고려해 볼 때, 아이비 리그 대학이 당신이 생각하는 것처럼 IT 계에 있어서 큰 영향력을 미치지는 않는다.

이러한 결과는 구직 웹 사이트인 Paysa 에서 발표한 연구에 따른 것이다. 이 리서치를 위해 이 회사는 미국 전체 100 대 IT 회사의 286,000 개가 넘는 직원들의 이력서 데이터를 분석했다. 

순수하게 인원수로만 비교한 결과에서, 시애틀에 있는 워싱턴 주립 대학 (University of Washington)은 주요 IT 회사 직원 중 가장 많은 수의 인원을 차지해 최고의 영예를 안았다.

UW이  Microsoft, Amazon, 그리고 Expedia의 많은 직원들의 모교라는 것은 그리 놀랄 만한 일도 아니다. 데이터에 따르면 Expedia 직원의 13 %, Microsoft 직원의 6.5 %, Amazon 직원의 5.4 %가 UW을 졸업했다.

UW 다음으로는 피츠버그의 카네기 멜론 대학 (Carnegie Mellon University)이 2위를 차지했으며, 상위 5 위 안에 스탠포드 대학, 버클리 대학 및 남부 캘리포니아 대학(USC)과 같은 캘리포니아에 위치한 3 개 학교들이 포함되었다.

아이비 리그 학교들 가운데는 코넬 대학교 (Cornell University)와 하버드 대학교 (Harvard University)만이 상위 30 위 안의 들었다.

UW와 같은 공립 대학의 훨씬 많은 학생수와 비교하면, 그런 사립 학교의 졸업생 수가 상대적으로 적기 때문에 이해는 된다. 그러나, 전통적인 산업쪽에 훌륭한 졸업생들을 배출하는 유명한 동부의 학교와 신기술의 세계 분야의 졸업생들을 배출하는 서부 학교와의 차이점을 지적하는 것은 아주 흥미로운 사실이다.

아이비 리그나 상위 5 개 학교 모두 성별 다양성 범주에서는 부족했다. Paysa는 졸업생 중 몇 퍼센트가 여성인지를 측정하여 가장 성별이 고른 20 대 학교를 선정하려 했으나 최상위를 기록한 IT 학교들은 그 순위에 들지 못했다. Paysa의 자료에 따르면, 이 카테고리의 최상위 자리는 Minneapolis 's Capella University가 차지했다 : 그 학교는 IT 전공 졸업생 중 41 %가 여성이었다.

이 연구에서 흥미로운 또 다른 순위는 IT 계에서 가장 높은 급여를 받는 학교다. 순위에 들은 상위 5 개 학교는 모두 미 서북부에 위치한 대학들이지만, 워싱턴 주립 대학교는 그 순위에 들지 못했다.

사립 학교 인 Seattle University는 평균 졸업생 연봉이 $ 265,000 이상으로 1 위였으며, Pacific Lutheran University (Tacoma, Wash), Simon Fraser University (캐나다 밴쿠버),  시애틀 (Cit University of Seattle) 및 센트럴 워싱턴 대학 (Central Washington University)이 상위 5 위 안에 합류했다.

시애틀... 최고의 도시 25위 안에 선정돼...

하이킹, 등산, 캠핑, 세일링, 패들링 및 산악 자전거 타기를 위해 시애틀에 오셨나요? 이런 소문들이 돌았다 : 시애틀은 Outside 매거진이 선정한 모험과 그것을 지원하는 문화 부문에서 "미국의 최고의 도시" 중 25 위 안에 들었다. 전체 목록은 화요일에 발행된 2017 년 7 월호에 자세히 나와 있다.

시애틀은 "진정한 어드벤쳐를 즐길 수 있는 최고의 대도시"로 선정되었다.


지난 5 년 동안 이 잡지는 독자들에게 최고의 모험 타운 목록을 선택하도록 요청했지만, 올해 목록은 직접 "전문가 협의회"에 의해 작성되었다고 Outside 매거진의 조나 오글레스 편집인은 말했다.

"스릴을 추구하는 사람들은 다른 먼 곳으로 갈 필요없이 등산, 화이트 워터 래프팅 또는 싱글 트랙 트레일을 정복하는 등의 레크리에이션을 가까운 데서 즐길 수가 있습니다." 라고 Ogles는 서면 공개에서 말했다. 이런 어드벤쳐 외에도 전문가들은 도시 선정시 활발한 먹거리 장소들, 어린이 친화적인 환경 및 모든 배경의 사람들이 환영받는 곳인지의 여부 등을 고려했다.

이 잡지는 시애틀을 다음과 같이 소개한다.

진저한 어드벤처를 즐길 수 있는 최고의 대도시 : 시애틀은 거의 사면이 물로 둘러싸여 있다. 그리고 산들이 있다. 동쪽에는 캐스케이드 산맥으로 14,411 피트의 명물 레이니어 산에 있고, 서쪽에는 유명한 눈덮인 올림픽 산맥을 발코니에서 볼 수 있다(평균 가구 소득 : $ 71,000).

목록에있는 다른 도시에들에 대한 평가는 다음과 같다 :

  • 최고의 멀티 스포츠 타운 : Bend, Oregon : 벤드는 몇 가지 이유로 미국에서 가장 빠르게 성장하는 도시 중 하나다. 그중에 하나는 마을에 바로 화이트 워터 파크가 있다. 인근 Mount Bachelor 에는 내리막 길의 자전거 공원이 확장되어 있으며, 지난 겨울에 600 에이커가에 달하는 새로운 리프트가 생겨났다. 또한 지난 십 년 동안 Deschutes National Forest에 150 마일의 산책로가 건설되었다 (평균 가구 소득 : $ 53,000).

  • 겨울 최고의 최고급 음식 : 포틀랜드, 메인 : 메인에 사는 사람들은 강인한 사람들이다. 캐스 코 베이에 있는 겨울 바다 카약을 타는 사람들, 3 세대 바닷가 재향 군인 및 북유럽 스키를 타고 통근하는 변호사도 예외는 아니다 (평균 가구 소득 : 46,000 달러).

  • 최고로 유명해지지 못한 산악 마을 : Salida, Colorado : Salida의 주민들은 100마일에 걸친 최고로 깨끗한 물, 최고의 송어 낚시, 겉으로보기에는 끝이없는 고산 싱글 트랙, 스키 언덕 (800 에이커의 Monarch Mountain은 마을에서 30 분 거리에 있음), 공예 맥주를 제공하는 피자 식당등을 갖추고 있다. 이 마을은 교통 체증으로 뒤덮인 덴버에서 약 140 마일 떨어진 곳에 위치한다 (평균 가구 소득 : 41,000 달러).

  • 걸프 지역 최고의 패들링 : 플로리다 주 세인트 피터스 버그 (Saint Petersburg, Florida) : 오랜 전통을 지닌 걸프 해안 마을에 사는 사람들의 삶은 물 위에서 사는 삶이라 해도 과언이 아니다. 그 도시 안에 있는 Weedon Island Preserve는 3 천 에이커 규모의 야생 동물 피난처로 장미산 저어새 거주지와 4 마일에 달하는 워터 트레일 (평균 가구 소득 : 4 만 6 천 달러)을 갖추고 있다.

  • 최고의 산악 마을: 캘리포니아 주 비숍 (Bishop) : 록 쥐들은 1 년 내내 스포츠 등반을 위해 오랫동안 이 마을을 방문했지만 맘모스와 같은 다른 산악 도시에서 살기 어려운 경우 생활비가 더 저렴해 살기 좋은 곳이기도 하다(평균 가구 소득 : $ 41,000).

  • Shoo-in : Charleston, South Carolina : 찰스턴에서는 굴을 챙기고 아이들과 함께 늪지대와 이끼 낀 숲을 자전거를 타고 저지대 일몰 (평균 가구 소득 : 56,000 달러)을 감상할 수 있다.

  • 산과 마가리타의 가장 좋은 조합 : 뉴 멕시코 주 산타페 : 도시의 조례에 어울리는 도시를 만들기 위해서 건축허가는 건물이 흙 어도비 건축물처럼 보여야 한다는 조건이 있다. 산타페는 확실히 두드러진다. 해발 7000 피트 높이에 있는 주 수도에 300 일의 햇살, 인접한 350 평방 마일의 황무지 지역, 5 개의 프랑스 빵집 (평균 가구 소득 : 41,500 달러)이 있어 눈에 띄지 않을 수 없다.

  • 최고의 강가 타운 : 미시간 주 그랜드 래 피즈 : 전체 주 (州)가 반등 중이며 그랜드 래 피즈 (Grand Rapids)보다 나은 도시는 없다. 연구 기관, 미시건 주립 대학 캠퍼스 및 병원을 포함하는 의료계는 수십억 달러를 경제에 쏟아 부 었으며 수천 명의 고소득 일자리를 창출했다 (평균 가구 소득 : 4 만 달러).

이 외의 목록및 원 기사를 읽으려면 http://www.seattletimes.com/life/outdoors/seattle-makes-outside-magazines-25-best-towns-ever-list-and-heres-the-rest/?utm_source=The+Seattle+Times&utm_campaign=778768ae96-Morning_Brief_06_14_2017&utm_medium=email&utm_term=0_5beb38b61e-778768ae96-122538833

참조. 

시애틀... 미국에서 가장 높은 집값 상승보여...

시애틀 지역에 주택을 구매하고자 하는 희망을 가진 사람들은 미 전역에서 가장 극심한 경쟁자들을 맞이하고 있다. 전국에서 가장 높은 집값상승과 함께 줄어든 물량으로 인해 경쟁이 치열해졌기 때문이다. 화요일 아침에 발표된 여러 보고서는 시애틀에서 새 매물이 나올 때마다 구매자들이 어떤 일을 직면하는 지에 대한 단적인 면을 보여준다. 시애틀 타임스는 월간 Case-Shiller 주택 가격 지수를 인용해 지난 3 월 시애틀 메트로 지역 단독 주택 가격이 전년 대비 12.3 % 상승했다고 발표했다. 시애틀의 집값은 포틀랜드 (9.2 %), 달라스 (8.6 %), 덴버 (8.4 %), 보스톤 (7.7 %) 등을 제치고 3 년 이래 미 전역에서 가장 빠른 속도로 성장했다. 시애틀은 전국 평균 집값 상승률인 5.8 %의 두 배 이상 상승했다. 시애틀에 본사를 둔 부동산 회사인 Redfin이 화요일에 공개한 수요 지표에 따르면, 주택 구매 절정기인 시즌을 맞이하면서 구매자들은 주택 구매가 얼마나 어려운지를 직접 체험하고 있다. 매물이 턱없이 부족하기 때문이다.
시애틀은 공급량(달치로 계산)에 있어 가장 부족한 메트로 도시로 기록되었으며, 오클랜드와 샌프란시스코에 이어 세 번째로 적은 매물을 보유하고 있다고 레드핀은 전했다. 시애틀은 작년 4 월에 비해 35 % 감소한 물량을 기록했는데, 이는 전년 대비로는 최대의 수치이다. 같은 기간에 오퍼를 넣는 레드핀 고객의 수는 36.9 % 증가하여 작년에 비해 올해 시장이 훨씬 치열한 경쟁을 경험하고 있음을 나타낸다.
레드핀 브로커인 카일 모스(Kyle Moss)는 블로그에서 "이 시장에서는 공급이 급격히 증가하거나 수요가 감소 할 것이라는 징후는 전혀 보이지 않는다. 따라서 심각하게 구매를 생각하고 있는 바이어에게 무조건 기다리는 것은 선택사항이 아니다."라고 전하면서, "이번 시즌에 집을 구매하려는 사람들은 출퇴근 시간이라든지 또는 학교와 같이 그들에게 가장 중요한 한 두가지의 기준을 가지고 잘 판단하면서 거기에 집중해야 합니다. 거기서 부터 출발하여, 자격 요건을 충족하는 주택 목록을 작성하고 경쟁에서 이기는 경험이 풍부한 브로커와 협력하여 예산에 맞는 경쟁력있는 전략을 수립하고 실행하십시오."라고 강조했다. 
아마존, 페이 스북, 구글, 익스피디아와 같은 대기업에 수천명의 새로운 고소득 IT 종사자가 모여있는 이 도시의 재고 감소는 레드핀이 조사하는 전국 도시들 사이에서 가장 높은 입찰 경쟁을 부추기고 있다. 올해 4 월 기준으로, 시애틀에서의 멀티플 오퍼(다수 오퍼)는 로스 앤젤레스 (79.3 %), 오클랜드 (78.6 %), 샌디에고 (77.5 %), 워싱턴 D.C. (73.9 %)를 앞지른 88.7 %를 차지했다.
더 타임즈는 다수오퍼가 집가격을 더욱 인상시킨다고 전했다. 지난 달 거래된 시애틀의 일반 단독 주택의 가격은 $722,000 달러였다.

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시애틀 킹카운티 매물 부족 사태... 집값 사상 최고치로 올라...

사상 초유의 최저 주택 공급의 사태 속에서도, 지난달 킹카운티에서 거래된 단독주택 중간가격은 $514,975으로 사상 최고치를 기록했다. 이는 곧 시작될 주택 구입시즌에 더욱 치열한 입찰경쟁 사태를 예고하고 있다.    

시애틀 타임즈 주택 분석 자료(NWMLS 데이터 제공)에 따르면, 가격이 비교적 저렴한 스노호미시와 피어스 카운티에서 조차도 이러한 주택 매물 부족 사태가 발생하고 있다고 발표했다.

시애틀 타임즈 주택 분석 자료에 따르면, 시장에 나와있는 매물과 계약에 들어간 매물의 공급비율로 볼 때, 세개의 카운티(킹, 스노호미쉬, 피어스)에서 모두 2003년 이후로 이례적으로 가장 낮은 공급량을 기록했다. 피어스 카운티는 간신히 한달치를 넘어선 공급량을 기록했지만, 킹카운티와 스노호미쉬 카운티는 주택 공급량이 채 한달치보다 낮았다. 다시 말하면, 현재 거래되고 있는 주택매매 속도로 볼때, 매물이 새로 추가되지 않는다면 한달안에 주택을 구매할 수 있는 기회가 모두 사라진다는 의미로 해석된다.   

경제 전문가들은 최근 대출금리의 인하와 함께 나타난 사상 초유의 매물 부족 현상이 엄청난 집값 상승에 기여했다고 말한다. 올 2월 기준으로 킹카운티에서 이미 계약에 들어가 있는 주택 거래 건수는 2299개 였지만, 시장에 나와있는 매물은 단지 1923개였다. 이는 매물 부족의 심각성을 나타내는 것이다.

윈더미어(Windermere) 부동산 회사의 수석 경제학자인 매튜 가드너(MATTHEW GARDNER)는 "매물을 계속 시장에 내놓치 않으면 집을 더이상 팔 수 없게 됩니다. 이 점이 가장 걱정되는 부분입니다. 더 많은 매물들이 빨리 나오기를 희망하는 바입니다."라고 전했다. 

시애틀 단독 주택의 중간가격은 전년도 대비 24% 상승한 $644,950을 기록했다.

시애틀은 워싱턴 주 취업성장의 기반이 되고 있다. 미국 최대의 인터넷 여행 업체인 익스피디아 (EXPEDIA)와 서북미 최대 제지 회사인 웨이어 하우저 (WEYERHAEUSER)는 본사를 시애틀로 이전하고 있고, 세계 최대 전자상거래 업체인 아마존(AMAZON)은 최근에 시애틀 다운타운 근처인 SOUTH LAKE UNION 지역에 초고층 지점을 새로 오픈했다. 실리콘 밸리에 본사를 둔 쇼셜 네트워크 전세계 최대 회사인 페이스북과 애플(APPLE)사도 시애틀에 지사를 두고 있다. 

시애틀은 킹카운티 전체의 중간 집값 상승보다 훨씬 높은 기록을 나타냈다. MLS 데이타에 따르면, 킹카운티의 중간 주택 가격은 주택가격이 제일 높았던 2007년 최고치보다 7% 높았지만, 그 안에서도 시애틀의 중간가격은 2007년도 보다 29%나 더 높은 것으로 나타났다. 시애틀 안에서도 어떤 지역은 이보다 더 높은 기록을 나타내기도 했다. 센트럴 시애틀과 비콘 힐은 전년대비 40% 가까이 올랐으며, 노스 시애틀은 중간 가격이 42%나 올랐다.

현재의 주택 구매자들은 더 책임감을 가지고 주택 구매에 나서고 있으며 대출기관들도 담보 대출자들의 자격을 대폭 강화하고 있기 때문에, 현재의 주택 가격 상승은 2006년이나 2007년도에 있었던 주택 시장의 거품이 아니다라고 매튜 가드너는 전했다. 그렇지만, 가드너는 집값 상승의 폭이 궁극적으로는 완화될 것이라고 전망했다.   

JOHN L. SCOTT 부동산 회사의 회장인 제이 레녹스 스캇(J. LENNOX SCOTT)은 "올 봄 주택 시장은 다시 한번 한 바탕 소란을 겪게 될 것이다. 지난 3년동안 일어난 현상과 같은 데자뷰를 경험하게 될 것이며, 따라서 주택 구매자들은 불가피하게 물량 부족에 대한 대가를 지불해야만 할 것이다."라고 전했다.

최근에 시애틀에 있는 매그놀리아라는 지역에 사는 한 주택 구매자는 56만불에 나온 매물에 오퍼를 시도해 볼 생각조차 할 수 없었다고 한다. 왜냐하면, 상태가 좋지않은 집임에도 불구하고 그 집에 오퍼가 이미 9개나 들어와 있었기 때문이다. 그 집은 최종적으로 7만불이나 더 높은 가격인 63만불에 거래되었다.  이 구매자는 결국 가까운 지역에서 시장에 나온지는 좀 오래 되었지만 상태가 훨씬 나은 집을  65만불에서 2만불을 깍아 63만불에 구입하게 되었다고 한다.

이 바이어를 도와준 공인 중개사 스미스(SMITH)씨는 "여기서 갖게 되는 큰 교훈은 시세보다 낮게 나온 매물이 시세보다 높게 나온 매물보다 더 악조건이다. 왜냐하면, 시세보다 낮게 나온 매물들은 마치 경매를 하는 듯한 분위기를 만들어 엄청난 가격상승을 유도하기 때문이다. 차라리 시장에 나온 지 좀 된 집들을 찾으면 더 좋은 거래를 할 수 있게 될 것이다"라고 전했다.

벨뷰가 속해있는 이스트 사이드(EASTSIDE)지역은 계속해서 가장 비싼 주택 시장으로 기록되었다. 이스트 사이드의 주택 중간 가격은 $739,975로 전년대비 20% 높았다. 킹카운티 남서지역과 북지역도 약 20% 상승을 기록해 각각 $320,500과 $497,500의 중간 주택 가격을 기록했다.  

킹 카운티에서 가장 낮은 소폭의 상승을 기록한 지역은 남동지역으로 중간 주택가가 전년대비 14.5% 오른 $355,000을 기록했다.  킹 카운티 주변 카운티들은 적절한 주택 가격의 상승을 보였다. 스노호미쉬 카운티의 경우 단독주택 중간가격은 전년대비 9%오른 $359,000이었으며, 피어스 카우티는 7.3% 오른 $250,000, 그리고 킷셉 카운티는 6.7% 오른 $255,000 이었다. 

반면, 콘도 시장의 수요는 크게 늘었다. 하지만, 콘도매물은 단독주택 보다 물량이 턱없이 부족하다.  

"아파트 빌딩의 생활에 익숙하면서도, 렌트하는게 필수조건이 아니고 단지 하나의 옵션이라고 생각하는 잠재적인 주택 구매자들이 고민해봐야 할 일이 있다. 과연 내가 남의 집에 렌트하며 살면서 집주인의 대출금을 내가 대신 갚아 주는 게 좋은 것인가, 아님 내가 내 집을 사서 내 대출금을 갚아 나가는 게 좋은 것인가?"라고 윈더미어 부동산에 소속된 공인 중개사 마이클 도일(MICHAEL DOYLE)은 전했다. 

올 2월 통계에 나타난 킹카운티 콘도 중간 가격은 전년대비 26% 오른 $323,975 였고, 시애틀 다운타운의 콘도 중간가격은 11% 상승한 $597,500이었다. 

킹카운티를 제외한 주변 카운티에서는 콘도 가격이 소폭 하락하였다. 스노호미쉬의 콘도 중간 가격은 전년대비 2% 떨어진 $236,000 이었고, 피어스 카운티는4% 하락한 $207,000, 킷셉 카운티는 15% 떨어진 $119,800 이었다.     

 

   출처: The Seattle Times 제공 (데이타 제공: NWMLS)

 

시애틀 취업시장 미국전체 4위에 올라... 부동산 시장의 활성화 전망

지난해 미국에서 취업시장이 시애틀보다 더 핫한 도시는 3곳뿐...  

취업정보 전문 인터넷 회사인 CareerBuiler 와 Emsi 는 최근 취업 성장 동향을 바탕으로 하는 실제 취업 성장 보고서를 발표했다. 통계에 따르면 시애틀은 2015년 지난해에 78,082개의 일자리를 창출했다. 그 수치는 취업 성장 기대치의 2배를 넘어선 수치다.   

미국내 취업시장이 가장 호황을 이룬 도시는 달라스였다. 그 다음으로 산호세, 그리고 LA순이었다. 시애틀은 4위를 차지하여 가장 핫한 도시중의 하나이며, 이와 반대로 시카고는 취업시장에서 가장 낮은 순위를 기록한 도시가 되었다. 

작년 시애틀 전체 고용인구는 1,981,802명이었고, 전체 실업률은 4.2 %로 매우 낮았다.  

시애틀 지역에서는 요즘 능력있는 인재를 찾는 것이 핫이슈가 되고 있다. 워싱턴 IT 산업 협회(Washington Technology Industry Association)는 아직도 25,000 개의 IT 일자리가 6개월이 넘도록 일할 인재들을 못찾고 있다고 발표할 정도로 시애틀 지역으로의 유입인구 가능성을 높여주고 있다.   

워싱턴 D.C.에 본사를 두고 있는 버짓앤팔러시 프라이러티 회사(Buget and Policy Priorities)가 어제 보고한 바에 따르면, 일자리 창출을 위해 세금 절감이나 회사 차원에서의 인재 채용의 노력보다는 미국내 벤쳐기업과 급성장하는 회사들을 지원하는 것이  더욱 효율적인 전략이라고 전했다.  

지난해 시애틀과 더불어 미국 전체 취업률은 약 2% 정도의 성장을 거듭했다.       - 출처: Puget Sound Business Journal 제공 

시애틀의 유입인구는 취업시장의 성장과 더불어 날이 갈수록 늘어나고 있다. 취업시장의 성장과 유입인구의 증가는 곧 부동산 시장에 큰 활력을 불어 넣는다. 다시말해, 주택 거래량의 증가와 함께 주택 가격의 상승 그리고 투자가치를 높여준다. 위 기사로 유추해 볼 때, 시애틀의 부동산 시장 활성화는 올해도 변함없는 트랜드가 될 전망이다         - 박영진(David Park) 부동산 전문가 

2014년도 부동산 시장 결산 및 2015년도 전망

안녕하세요?

2014년도는 2013년과 마찬가지로 부동산 열기가 뜨거웠던 한 해였습니다. 

제가 살고 있는 벨뷰지역을 비롯한 시애틀 지역 또한 수요와 공급의 차이로 인해 주택매매에 많은 경쟁이 있었습니다. 많은 수요에 비해 적은 공급으로 매물의 부족현상이 두드러졌지만, 2013년도 보다는 그나마 더 많은 매물이 나왔습니다. 2014년도는 2013년과 마찬가지로 계속해서 셀러에게 더 유리한 시장이었습니다. 

전체적인 집값 또한 작년에 비해 평균  6%에서 7%정도 상승했습니다. 

많은 분들이 '집값이 내년에는 떨어지지 않겠느냐'라고 질문하십니다. 하지만, 경제 전문가들이 내놓은 예상은 그렇지 않습니다. 미국 경기의 회복과 시애틀 및 벨뷰 지역의 지속적인 성장, 인구 유입, 중국 투자자들의 투자로 인해 집값은 떨어질 기미가 보이지 않습니다. 전문가들은 상승세가 좀 더 안정세로 돌아설 뿐이라고 말합니다. 그렇기 때문에, 집을 사는 것을 계속 유보하시는 분들은 집값의 상승으로 인해 선택의 폭이 줄어들 뿐만 아니라, 기다림으로 인한 경제적 손실을 입을 뿐입니다. 집을 구매할 계획을 가지고 계시다면, 더 기다리지 않으시는게 지혜라고 생각합니다.  

집을 파실려고 하시는 분들에게도 지금 시장은 매우 좋은 상황을 가지고 있습니다. 셀러에게 유리한 마켓이기에, 내놓으시면 더 좋은 값에 파실 수 있는 확률이 높아집니다. 내년에는 매물이 더 많이 나올 것으로 예상하고 있습니다. 그렇게 되면,  셀러에게는 경쟁이 더 많아지게 되는 걸 의미합니다. 

2014년도 대출금리는 상대적으로 낮은 상태를 유지했습니다. 3.5%에서 지금은 4%로 바이어에게는 매우 좋은 상황입니다. 내년에는 조금씩 상승할 것으로 전문가들이 예상하고 있습니다. 

박영진 부동산은 워싱턴 주 고객 신뢰도 1위, 만족도 99%에 이르는 Windermere 부동산에 소속된 부동산으로, 고객 만족에 최선을 다하는 부동산입니다. 주택 매매에 관한 상담이 필요하신 분은 언제든지 문의 주시기 바랍니다. 

2014년도에도 박영진 부동산을 성원해 주신 모든 고객분들께 감사의 마음을 전합니다. 

2015년도에는 더욱더 나아진 서비스로 고객들을 최선을 다해 모시겠습니다.

감사합니다. 즐거운 성탄절 되시고, 새해 복 많이 받으세요!

   

2013년 12월 부동산 칼럼

안녕하세요?

 

박영진 부동산 대표 박영진입니다. 

올 한해도 저물어 가고 있습니다. 한 해를 마무리 하면서 부동산 시장에 어떤 변화들이 있었는지 알아보도록 하겠습니다. 

 

먼저, 집값의 변화를 알아보겠습니다. 

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전년 동기 대비 각 지역별 집값 변화를 살펴보면, 저희가 살고 있는 서부가 다른 지역에 비해 월등히 집값이 상승했음을 볼 수 있습니다.

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분기별로 나눠보면, 2013년 1분기에는 14.78%, 2분기에는 19.22%, 3분기에는 16.23%, 4분기에는 10.93%의 전년동기 대비를 나타내고 있습니다. 

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프레디 맥의 수석 경제학자인 프랭크 노싸프트 (Frank E. Nothaft)씨는 2014년을 다음과 같이 전망했습니다. "2014년에는 2007년이후로 가장 많은 주택 매매가 있게 될 것으로 보인다"라구요. 다시 말해, 버블 붕괴 이후 가장 활발한 부동산 경기 매매를 전망하고 있습니다. 

 

매물이 시장에 머문 기간을 살펴보죠. 

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미국 전체 평균이 86일 이었으며, 시애틀 지역은 이보다 22일이나 앞당겨진 평균 64일을 나타내고 있습니다. 그렇지만, 실제로 우리가 느끼는 기간은 이보다 훨씬 짧습니다. 

 

전년도 대비 각 주별 집값의 변화를 살펴보면, 워싱턴 주가 캘리포니아, 네바다, 아리조나 주에 이어 4번째로 집값 상승이 가장 컸던 주임을 확인할 수 있습니다. 

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경기가 회복되고 활발해 지면서, 숏세일이나 은행차압과 같은 디스트레스드(Distressed)부동산 세일도 줄어들었습니다.

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전년도 대비 집값 변화 추이를 살펴보면, 올해 4월까지 가파르게 상승하다 완만해 짐을 알게 됩니다. 밑의 도표를 확인해 보세요. 이는 물론, 지역에 따라, 집값에 따라 다소 차이가 남을 알려드립니다.

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그렇다면, 이렇게 집값이 크게 상승하는 것이 언제까지 지속될 까요? 전체적으로 9개 주를 제외하고는 지속이 어렵다는 전망입니다. (밑의 지도에서 푸른색은 지속 가능, 짙은 파랑색은 어려움) 

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S&P 케이스 쉴러 집값 변화 지표를 통해 전월 대비 변화를 살펴보죠. 

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전국 주요도시 20곳을 중심으로 조사한 이 결과에서, 시애틀은 전월대비 .3% 상승을 보이고 있습니다. 

Zillow의 수석 경제학자인 스탠 험프리즈(Stan Humphries)는 다음과 같이 말했습니다. "올해 초 나타났던 탄력있었던 집값 상승, 역사적으로 가장 낮았던 대출금리, 구매 능력의 향상, 부족한 재고량, 고수요의 현상은 사라지고 있다. 현재, 나타나는 현상은 재고량 증가, 대출금리 상승으로 장래 시장의 정상화를 이끌게 될 것이다."

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미국 경기 회복과 실업율의 감소, 그리고 젊은 세대로 인해 향후 부동산 경기 전망은 상당히 긍정적입니다. 한 부동산 매거진에 의하면 현재, 주택 소유 가정이 미국 전체 약 1.21억이지만, 앞으로 3년간 3.7%가 증가할 것으로 예상되며, 약 4백 50만에 가까운 주택 소유자들이 더 생겨날 것으로 전망하고 있습니다. 

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다음은 주택 담보 대출 금리의 내년 전망치를 알아보겠습니다. 전문기관 4곳에 따르면, 내년 2014년 4분기가 되면, 대출 금리가 4.8%에서 5.3%에 이를 것으로 전망하고 있습니다. 

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현재 모기지 금액이 25만불이라고 할 때, 내년 이맘때 같은 금액이라고 하는 가정에서 대출금리가 1% 변하게 되면, 월 상환에는 약 161불의 차액을 만들어 내게 됩니다. 얼마안된다고 생각할 수도 있지만, 1년이면, 2천불에 가까운 금액의 차이가 나게 됩니다.

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그 밖의 부동산 정보를 보겠습니다. 

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우리가 살고 있는 시애틀과 벨뷰 지역 부동산 시장을 보겠습니다. 

벨뷰를 포함한 이스트 사이드의 부동산 시장은 계속해서 활발합니다. 재고량은 낮은 상태이며, 주택 가치는 계속 상승세입니다. 2013년 11월의 거래량은 2012년 11월과 같이 활발한 상태를 나타냈습니다. 주택가격은 작년 동기 대비 13% 상승을 기록했으며, 올해 전체의 매매량 또한 18% 상승(작년과 같은 12월 거래량 기준) 을 기록했습니다. 시애틀 지역도 이와 비슷한 시장이었음을 보여줍니다. 다만, 올해 전체의 매매량이 16% 상승으로 이스트 사이드와는 2%정도의 차이를 기록했습니다. 프레디 맥의 수석 경제학자인 프랭크 노싸프트(Frank Nothaft)씨가 예상한 한 것처럼 2014년의 시애틀과 벨뷰지역의 부동산 시장도 그 어느때보다도 더욱 활발할 것으로 전망됩니다.  

부동산에 관한 정보나 매매에 도움이 필요하신 분들은 문의해 주시면, 친절하게 도와드리겠습니다. 

박영진 부동산 425-786-5776

David Park Broker, CNE, SRES, CREA

Windermere Real Estate/East, Inc.

14405 SE 36th St - Suite 100, Bellevue, WA 98006 

Cell: 425.786.5776 | Phone425.643.5500 | Fax: 425.562.9525 | david-park.withwre.com | DavidYJPark.com

2013년 11월 부동산 칼럼

안녕하세요?

박영진 부동산 대표 박영진 입니다.

11월 부동산 시장 현황에 대해 알아보겠습니다. 

 

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11월 현재, 주택 매매는 약간 주춤한 상태를 보이고 있습니다. 가장 큰 이유는 역시 시즌을 타는 주택 경기로 인한 것입니다. 전문가들의 얘기를 들어보겠습니다. 

 

Trulia의 수석 경제학자인 Jed Kolko는 다음과 같이 말했습니다. "셀러들이 요구하는 가격을 보면 집값의 변화를 추측할 수 있게 되는데, 현재로 보면 가격이 주춤해졌음을 알 수 있다. 상반기 가파르게 올라갔던 가격 상승이 대부분의 대도시들에서 이제 식어지고 있다. 오히려, 요구가가 떨어지고있는 도시들도 100도시중 11곳에 이르고 있다. 대부분의 시장이 6개월만에 반전을 보이게 되었다" 

또한, 무디 기관에 있는 분석가들은 "지난해 가파르게 올랐던 집값은 계속 유지될 수 없으며, 이런 상태는 급격하게 줄어들 것으로 기대된다. 천천히 움직이는 것이 오히려 주택 수요에 긍정적으로 작용할 뿐만 아니라 사람들이 주택을 구입할 수 있도록 재정적인 도움을 주게 될 것이다"라고 말하고 있습니다. 

Zillow의  수석 경제학자인 Stan Humphries는 "집값이 검증도 안된 상태에서 상반기처럼 계속 치솟는다면 우리는 또다른 버블 사태를 맞이하게 될 것이다. 이것을 원하는 사람은 아무도 없다. 적정성이 유지될 때 소비자들이 편안한 마음으로 주택 매매를 할 수 있게 되며, 시장의 균형을 지켜주게 될 것이다"라고 말했으며, 

최근에 노벨상을 받은 경제학자인 Robert Shiller는 "버블이라는 것은 사람들의 지나친 기대감이 있을 때 생기게 되며, 그 기대치는 집값의 상승을 가져오게 된다. 예전에 생겼던 버블의 생각은 지워버리는 것이 좋다. 현재 집을 살 수 있는 조건은 지난 50년과 비교해 여전히 좋은 조건임은 확실하다" 라고 덧붙였다. 

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년간 대비 집값의 변화를 보면 2분기 3분기에 작년동기 대비 12%상승을 보여주고 있다. 

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지난 9월 중순 4.6%까지 상승했던 금리는 다시 4.2%대로 하락했다. 금리가 4.6%까지 올라갔던 이유중의 하나는 연방정부가 본드 매입을 줄일 것이라는 보고가 뉴스를 통해 흘러나오게 되면서 올라갔으나, 연방정부가 본드 매입을 줄이지 않겠다는 발표를 하게 되면서, 다시 금리는 하락하게 되었다. 

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하지만, 여전히 전문기관들은 대출금리의 상승을 예상하고 있다. 

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전문기관들은 내년 4분기 까지 대출금리가 5%~5.4%에 다다를 것으로 전망하고 있다.

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2018년까지의 주택 가치 상승률 평균을 보면 전통적인 수치로 돌아가고 있음을 보여준다. 

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앞으로 5년간, 2018년까지의 축적 가치 상승률을 보면, 가장 보수적으로 예상하더라도 17%에 가까우며, 전체를 종합해도 28%에 다다를 것이라는 긍정적인 분석이 나온다. 

 

우리가 살고 있는 시애틀과 벨뷰지역을 보자. 

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벨뷰 지역이 있는 이스트 사이드는 지난 5개월 동안 재고량이 증가하다 10월이 되면서 1.7달치로 다시 주춤하게 되었다. 10월에 진행중이었던 거래량은 1,091채로 9월보다 더 많았지만, 작년동기에 비해서는 9%가 감소했다. 올해 10월말까지의 진행중인 전체 거래량은 작년에 비해 13% 증가했다.  10월달 매물은 작년동기에 비해 1% 줄어든 상태지만, 올해 10월말까지의 전체 매물은 작년에 비해 26%나 줄어들었다. 

 

부동산 상담이나 매매에 도움이 필요하신 분은 박영진 부동산에 문의해 주시기 바랍니다. 감사합니다!

 

David Park | Residential and Commercial Broker

Certified Negotiation Expert (CNE) - 공인 협상 전문가 

Senior Real Estate Specialist (SRES) - 시니어 스페셜리스트 

Certified Real Estate Analyst (CREA) - 공인 부동산 투자 분석 애널리스트 

 

Windermere Real Estate/East, Inc.

14405 SE 36th St - Suite 100, Bellevue, WA 98006 

C: 425.786.5776 | P425.643.5500 | F: 425.562.9525 | david-park.withwre.com  | www.DavidYJPark.com

2013년 10월 부동산 칼럼

안녕하세요? 

박영진 부동산 대표 박영집입니다. 

2013년 10월 부동산 시장에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

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먼저, 주택 매매는 올해 들어 꾸준하게 증가하고 있습니다. 경기 회복의 신호를 나타내 주고 있습니다. Bankrate.com의 수석 경제 학자인 그레그 맥브라이드는 다음과 같은 말을 했습니다. "부동산에 대한 미국인들의 애착이 돌아온 것 같다" 구요. 

 

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그렇다면, 미국인들은 왜 그렇게 집에 대해 애착을 갖을까요? 다양한 이유들이 있겠지만, 크게 다음과 같은 이유들이 존재합니다.

 

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처음 네가지의 이유는 재정과는 상관이 없습니다. 다시 말하면, 가족들을 위한 더 낳은 삶의 질을 위해 집을 구입한다는 이유입니다. 우리 모두는 더 낳은 삶의 질을 원합니다. 더 좋은 자녀 교육과 좋은 환경, 더 낳은 삶은 우리 모두가 바라는 바이기 때문이죠. 마지막 5번째 이유는 재정적인 이유입니다. 주택소유, 부동산에 대한 투자는 옛날 부터 지금까지 가장 안정적인 투자로 선호되어 왔던 투자입니다. 그래서 우리 모두는 삶에서 주택 소유를 꿈꾸고 그것을 위해 밤낮으로 달립니다. 렌트와 비교할 때에도 주택 소유는 여전히 더 경제적인 선택임을 입증하고 있습니다. 

 

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투자 수익면에서도 부동산 투자는 지난 13년동안의 기록을 보면 전체적으로 가장 좋은 수익률을 나타나고 있습니다.

 

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물론, 지난 12개월 간의 투자 수익을 비교해 볼 때, 경기 회복의 여파로 인해, 주식 시장이 회복되어 좋은 수익률을 나타내고 있지만, 부동산은 여전히 훌륭한 투자 상품으로 인정받고 있습니다. 

 

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그렇다면, 미국 사람들 가정의 순자산을 분석해 보면 어떻게 나올까요? 

 

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미국 전체 일반 가정의 평균 순자산은 $77,300 인데, 그 가운데 주택 소유에서 오는 자본이 $47,500으로 전체의 61.4%를 차지하고 있습니다.

 

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더 놀라운  사실은 주택 소유자의 순자산은 렌트를 하는 사람들보다 30배가 넘는 순자산을 보유한다는 것입니다.

 

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위의 도표를 보면 주택 소유자와 렌터의 순자산의 차이를 한눈에 확인할 수 있죠. 놀라셨습니까? 주택을 소유한 사람들의 부는 계속 쌓이는 반면, 렌터들은 그들의 기회를 잃어버리는 것이죠. 

그렇다면, 미국인들은 앞으로 1년동안 집값이 어떻게 변할 것으로 내다 보고 있을까요? 

 

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위의 도표에서 보이는 것처럼 미국인들의 반이상이 집값이 올라갈 것으로 예상하고 있습니다. 중산층이상의 경우를 보면, 65%가 집값상승을 예상하고 있습니다. 

주택 담보 대출 금리의 변화를 살펴보죠.

 

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지난달 4.6%까지 올라갔던 금리는 10월들어 다시 4.2%대로 떨어졌습니다. 그렇다고 해서, 금리가 예전의 3.4%까지 떨어지리라고 생각해서는 안됩니다. 금리가 잠시 주춤한 것 뿐이지, 전문가들은 년말이 다가오면서 다시 올라갈 것으로 내다보고 있기 때문입니다. 미 연방 준비은행  총재인 벤 버냉케가 한 말을 직접 들어보죠. 

 

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주요 금융기관들이 내놓은 금리 전망표를 보면, 내년 2014년 4분기까지 5%가 훨씬 넘어가는 전망을 내놓고 있습니다.

 

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금리가 변화함에 따라 바이어에 끼치는 영향력은 얼마나 될까요? 

예를 들어보죠. 현재, 바이어가 금리 4.22%에서  $250,000의 대출을 받았다고 해보죠. 그렇다면, 매달 상환금을 계산할 때, 보험이나 세금을 제외한다고 치고, 원금과 이자를 보면, $1,225.46을 갚게 됩니다. 하지만, 내년 이맘때에 집을 산다고 하면, 금리는 5.3%(예상치)로, 집값이 전혀 변화가 없다고 치더라도 상환금을 계산해보면, $1,388.26이 됩니다. 그렇다면, 차액은 $162.80이 되죠. 이것이 적은 것처럼 보일지는 몰라도, 1년치의 차액을 계산해보면, $1953.6이 되며, 이것을 30년 상환으로 계산해 보면, $58,608의 차액을 만들어 내게 됩니다. 거기에 더해, 집값상승 예상대로 진행이 된다면, 그 차이는 앞의 액수보다 더 큰 차이를 나타나게 될 것입니다. 

 

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전년대비해서 본 집값의 변화를 살펴보죠. 밑의 도표는 작년 7월 부터 그 전년도와 비교해 오른 집값의 변화입니다. 올해 7월을 보면, 작년 7월에 비해 12.4%나 상승했음을 보여줍니다. 물론, 이것에 영향을 준 요인에는 경기 회복이라는 큰 계기가 존재합니다. 그렇다고 해서, 집값이 내년에도 올해와 같은 속도로 상승하리라는 기대하지 않는 것이 좋겠습니다. 

 

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Zillow의 수석 경제학자인 스탠 햄프리의 말을 들어볼까요?

 

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스탠의 말을 종합해보면, 집값의 상승은 예전의 평범한 상승률로 되돌아 간다는 말입니다. 다시말해, 내년에는 4.7%의  상승을 기대하고, 그 후로는 매년 3.6%의 전형적인 상승률로 돌아간다는 뜻입니다. 

 

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현재 진행중인 주택 거래량은 계속해서 건강한 상태를 보여주고 있습니다. 활발한 주택 시장의 상태를 의미합니다. 

반면, 은행 차압이나 숏세일의 주택 거래량은 작년에 비해 반이상이나 떨어진 12%에 머물고 있습니다. 그만큼, 숏세일이나 차압이 상대적으로 줄어들었다는 것을 의미하죠.

 

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마지막으로 에스피 케이스 쉴러에서 발표한 집값 지표 현황을 살펴보겠습니다.  이 지표를 보면, 지난 26년간의 미국 주택 시장의 변화를 한 눈에 볼 수 있습니다.

 

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여러분들에게 전하는 부동산 칼럼이 도움이 되었으면 합니다. 계속해서 더 궁금하신 점이나 부동산 매매에 도움이 필요하신 분들은 연락 주시기 바랍니다. 

워싱턴 주 부동산 1위, 고객 만족도 99%를 자랑하는 윈더미어 기업에 속한 박영진 부동산에서 여러분께 최고의 서비스를 약속드립니다. 정직과 신뢰, 전문성과 소통을 바탕으로 고객이 원하시는 걱정없는 성공적 매매를 도와 고객의 꿈을 이루어 드리겠습니다. 감사합니다!

박영진 부동산 대표 

 

2013년 9월 부동산 칼럼

안녕하십니까? 박영진 부동산 대표 박영진입니다. 

2013년 9월 부동산 경기 상황과 동향 정보를 알아보겠습니다. 

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미국 부동산 경기는 계속 회복세를 타고 있습니다. 주택 매매는 2011년 9월부터, 집값은 2012년 6월 부터, 매물은 2013년 1월부터 꾸준히 증가하고 있는 추세입니다. 

 

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주택 소유에 대한 사람들의 생각도 지난 2006년 주택 버블 붕괴 위기이후, 다시 긍정적으로 바뀌었습니다.

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지난 위기속에서 숏세일이나, 차압, 파산신청을 했던 사람들에게도 다시 좋은 기회가 찾아왔습니다. 다시한번 주택 소유의 꿈을 이룰 수 있는 시기가 찾아온 것입니다. 

 

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렌트와 비교해 주택소유는 사람들의 마음속에 계속해서 더 선호하는 경향으로 나타나고 있습니다. 

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대다수의 사람들, 특별히 젊은 층으로 갈수록 장래의 주택 시장에 대한 기대감을 나타내고 있습니다.

 

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전년대비 워싱턴주는 9.3%의 집값 상승률을 나타내고 있으며, 전국적으로도 집값 상승의 경향은 확연히 나타나고 있습니다. 

 

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하지만, 여전히 집값이 최고조에 달했던 당시에는 못미치고 있습니다. 

 

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현재의 주택 시장을 보면, 계속해서 매물 부족 현상으로 인해 셀러에게 유리한 마켓이 되고 있습니다. 그로인해, 집값또한 상승하는 효과가 나타나고 있습니다.

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그와 함께, 재고량도 계속해서 감소하고 있는 추세에 있습니다.

 

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이와 함께, 집값도 꾸준히 상승하면서, 전년대비 12%가 넘는 상황에 이르고 있습니다. 지역에 따라 차이가 많이 나기도 합니다.

 

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결과적으로, 수많은 사람들이 주택 위기로 잃었던 자본손실에서 회복하고 있는 중입니다. 앞으로도 계속해서 주택 자본 손실의 회복은 꾸준히 증가할 것으로 전망됩니다.

 

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2014년 3분기까지 모기지 금리의 전망은 전문 기관들의 예상표를 볼 때, 평균적으로 5%대에 이를 것으로 보입니다. 

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집값 상승 또한 내년에 5%에 이를 것으로 전문가들은 내다보고 있습니다. 

 

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더 좋은 주택으로, 꿈꾸는 주택으로 이사갈 생각을 하고 계십니까?

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그 시기는 바로 지금이 가장 좋은 때입니다. 가능만 하시다면요. 왜 그런지는 수익과 절약표를 확인하시면 알 수 있습니다.

 

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아직도 확신이 가지 않으십니까? 부동산은 최고의 투자입니다. 

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2000년 1월부터 2013년 8월까지의 각 분야의 투자 수익률을 비교해 보면, 부동산 투자가 확연히 월등한 투자임을 알 수 있습니다.

 

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현재 거래가 진행중인 주택매매는 계속해서 건강한 수치를 유지해 오고 있습니다. 

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물론, 상대적으로 매물이 적은 상태이기는 하지만, 지난 봄과 여름을 지나며 뜨거운 열기는 약간 가신 상태입니다.

 

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숏세일과 은행매물의 세일도 작년에 비해 절반이상이 줄어든 상태입니다. 

 

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부동산 전문가의 도움을 통해 부동산 매매와 현재 시장에 대한 분석을 얻으시는 일은 현명한 선택을 하는 데 있어 매우 중요한 요소입니다. 

 

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계속해서 주택 구입하기에 좋은 시기임을 상기시켜 드립니다. 낮은 금리와 집값은 앞으로 더 오르게 될 것이기 때문입니다. 

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집값이 더 오르기 전에, 낮은 금리가 더 오르기 전에 주택을 매각하시고 더 좋은 주택을 매입하시는 일은 절약과 투자수익의 두가지 이익을 동시에 얻는 결과를 낳습니다.

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이제 더 이상 금리는 예전과 같은 상태로 내려가지 않을 겁니다. 

 

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위에 나와 있는표를 통해 모기지 상환금의 차이가 어떻게 나는지 직접 확인해 보시기 바랍니다. 

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부동산 매각과 매입에 도움이 필요하신 분, 현재 시장에 대한 분석과 동향정보가 필요하신 분은 박영진 부동산에 연락 주세요. 상담 문의 환영합니다. 

고객 한 사람, 한사람에게 최고의 서비스를 약속드립니다!

박영진 부동산 대표 

David Park | Residential and Commercial Broker, Certified Negotiation Expert (CNE)

REALTOR, AREAA, LEADING REAL ESTATE OF THE WORLD

Rejoice! Your House is An Investment Again

반가운 소식 - 주택의 투자가치 다시 높아져

주택 소유자에게 반가운 소식 - 주택 가치가 다시 상승하기 시작했다! 주택 거품이 끝나고 인플레이션과 함께 이제 가치가 상승하고 있음을 나타내고 있다.

거품은 주택 뿐만 아니라 모든 경제 분야에서 나타난다. 미국 주택의 평균 가격을 보면 2000년에서 2006년 사이 2배가 상승했다. 그러나, 주택 거품을 거치면서 원상태로 복귀하게 되었다.

Figure 1: 인플레이션 후의 평균 미국 주택 가격 지수 

Figure 1: Average US Home Price Index after Inflation

 

Sources: Freddie Mac, FHFA, S&P/Case-Shiller Home Price Index, CPI

주택 가격이 우리의 손안에서 벗어난 배경에는 여러가지 원인이 존재한다. 많은 사람들이 그 배경에 대한 의견들이 분분하다. 나도 여러가지 원인을 제시하고자 한다.

세금: 1997년에 단행된 자유 세제 특혜는 주 거주 공간으로 마련하는 주택매매에 대해 개인에게는 25만불까지, 결혼한 사람들에게는 50만불까지 세금을 면제해주는 혜택이 생겨나게 되었다. 이것은 모기지 백만불까지, 자산 대출 10만불까지에 대한 납세에서 모기지 이자를 공제하는 혜택 후에 생겨나게 되었다.

쉬워진 대출: 대출기관의 기준이 금융기관 자체 내에서 무너지게 되었다. 신용도가 낮은 주변 사람들도 대출을 받을 수 있는 대출 프로그램을 만들어 모기지 상환초기 시기에 상환금을 최소화 시켜 버렸다. 이 아이디어의 배경에는 주택가치의 꾸준한 상승과 홈오너들의 차환(재융자)을 염두에 둔 것이었다.

욕심: 주식시장은 2000년대 IT산업의 거품 붕괴를 맞이하면서 흔들렸다. 반면에 집값은 계속 상승하고 있었다. 가격 상승의 기대는 자신의 집을 구매하는 그 이상은 생각지도 않았던 많은 사람들에게 투자에 대한 욕심을 부추기게 되었다. 은퇴자금을 가지고 2005년도에 플로리다에 2채의 집을 장만한 사람을 보면서 나는 이제 갈 때까지 갔구나라는 생각을 하게 되었다.

그러나 쥐고 있던 주택 카드는 마침내 2006년도에 흔들리기 시작했고, 2007년에 붕괴되었다. 주택 가격은 끝이 보이지 않게 하락하기 시작했다. 그리고 바닥을 치게 된 것이 2012년 1분기였다.

다리 밑에는 물로 가득차 있었다. 그러다가, 이제 주택 가격은 자연적인 흐름을 타던 상태로 회복되었다. 전국적으로 주택은 인플레이션 조정후인 2000년도의 가격대로 매매되고 있다. 이것이 정상적인 성장판인 것이다.

그럼 다시 갑작스런 가격 상승이 나타날 것으로 볼 것인가? 절대 그런 일이 일어나기를 원치는 않는다. 경제에 악영향을 끼칠 것이고, 또다른 재정 위기를 맞이하게 될 것이기 때문이다.

나의 요점은 집을 구매해도 좋은 시기가 되었다는 것이다. 가격이 정상상태로 회복 되었고 대출금리도 낮다. 이제부터, 집값은 인플레이션과 함께 상승할 것이기 때문이다.

워싱턴 정가도 여기에 도움의 손길을 주기 원하고 있는 것 같다. 연방 준비 은행 정책이 계속해서 대출금리를 낮게 유지하고 있고, 이자 대출 공제 또한 다음 세금 상승 전까지 지속 될 것으로 보인다. 이것을 통해 새로운 주택 구매자들은 대출 금리에 대한 지출을 세금후 인플레이션에 맞는 적정수준으로 유지할 수 있게 된다.

주택을 파는 사람들에게도 반가운  소식이 있다. 워싱턴 정가에서 아직까지는 개인의 경우 25만불까지, 기혼자의 경우 50만불까지에 대한 주택 매매로 인한 수입의 세금 면제를 삭감하려는 시도가 보이지는 않는다.

주택 소유가 지난 몇년간 몇몇의 사람들이 큰 수익을 얻었던 때처럼은 안될지라도, 렌트를 하는 것보다는 훨씬 경제적이다. 렌트에서 가치상승하는 것으로 눈을 돌린다면 당신에게는 그것이 좋은 투자가 될 것이다.

(자료제공 - Forbes)

주택 소유에 대한 사람들의 인식 (갤럽 조사)

InfoGraphic 주택 소유에 대한 사람들의 인식 조사 (갤럽)

주택 구매를 하는 가장 큰 이유 5 가지.

재정적인 면

  1. 주택 소유는 투자이다 
  2. 자산과 신용을 쌓기 위한 기회이다
  3. 렌트비를 내는 것보다 더 현명한 선택이다
  4. 렌트보다 비용이 더 싸다
  5. 재정적인 안정과 보장이 된다

비재정적인 면

  1. 주택 소유는 필요한 것이다 
  2. 렌탈 주거지에 살고 싶지 않다
  3. 가족에게 더 좋은 주거 공간이 된다
  4. 마음대로 주거 공간을 가꿀 수 있다
  5. 주택 소유에 대한 자부심을 준다

73%의 사람들이 지금이 집을 사기에 좋은 때라고 응답했다. 

"주택 소유에 대한 조사에서 나타난 응답을 보면 주택을 소유하는 아메리칸 드림은 아직도 정정하게 살아있음을 상기시켜 준다"  - (갤럽조사 2013년 4월)

10명중 8명은 이미 집을 소유하고 있거나 주택 구매를 계획하고 있는 것으로 나타났다.

자료제공: 갤럽

 

"금리 낮을 때 집 사자"…한인 모기지 신청 부쩍

214442372모기지 금리가 지속적으로 사상 최저 수준을 유지하고 있다. 이에 따라 지금이 주택구입의 적기로 판단하고 주택구매에 나서는 한인이 늘고 있다. 특히 모기지 업체의 경우 지난해 말까지는 대부분 재융자 처리가 주를 이뤘으나 올 초부터는 주택구입 모기지 처리건수가 더 많아진 것으로 나타났다. 프레디맥이 2일 발표한 자료에 따르면 30년 고정 모기지 이자율은 이번 주 들어 평균 3.35%로 떨어졌다. 이는 4개월래 최저 수준이고 지난 가을에 기록한 역대 최저 수준인 3.31%에 근접한 수치다.

주택소유주가 재융자로 선호하는 15년 고정 모기지 이자율 역시 지난주 2.61%에서 이번 주에는 2.56%를 기록하며 2주 연속 사상 최저치를 기록했다.<그래픽 참조>

부동산 전문가와 대출기관 관계자들은 "지금같이 낮은 모기지 이자율은 다시 오기는 쉽지 않을 것"이라면서 "주택구입에는 최적의 시기"라고 입을 모으고 있다.

주택융자 전문업체인 캐피털랜드의 에릭 고 부장은 "올해 초부터 갑자기 주택구입 모기지 신청건수가 급증했다"면서 "지난해 말과 비교하면 20% 정도 늘었고 계속 증가하고 있다"고 전했다.

고 부장은 "낮은 이자율을 잘 활용하기 위해서는 융자서류를 미리 철저히 준비하는 것이 필요하다"고 조언했다.

그는 "그러나 이 같은 추세가 계속될 것으로는 보지 않는다"면서 "단정하기는 쉽지 않지만 2~3년 뒤에 모기지(30년 고정 기준) 이자율은 다시 5~6% 수준까지 올라갈 가능성이 크다"고 예상했다.

30년 고정 모기지 이자율은 지난해 11월 21일 3.31%를 기록하며 역대 최저 수준으로 떨어졌다. 이후 꾸준히 오름세를 보이며 지난 3월 14일에는 3.63%까지 상승했다. 최근에는 경기회복 속도가 예상보다 약하고 인플레이션에 대한 우려가 줄어들면서 다시 하락세를 보이고 있다. 지난주에는 평균 3.4%의 이자율을 나타냈다.

모기지 이자율이 이 같이 낮은 수준을 유지할 수 있는 이유는 연방준비제도(FRB)의 경제 활성화 정책에 힘입은바 크다. 연준은 지난 1일 연방공개시장위원회(FOMC) 회의 후 발표한 성명을 통해 양적 완화 정책의 일환으로 최저수준의 금리정책을 지속적으로 유지하겠다는 뜻을 분명히 했다.

프레디맥은 매주 월요일부터 수요일까지 렌더에게 20% 이상 다운페이먼트를 한 대출자에게 제공한 이자율을 조사하고 있다. 가장 최근 조사에서 대출자는 주택융자금의 약 0.7%를 각종 수수료 명목으로 대출기관에 내고 있는 것으로 나타났다.

김병일 기자 mirsol@koreadaily.com

기사 제공: 미주 중앙일보

주택 담보 대출을 지금 받아야 하는 11가지 이유 (11 reasons to get a mortgage right now)

마침내 미국 경제가 긍정적인 방향으로 움직이고 있다. 이러한 움직임에는 부동산이 큰 역할을 하고 있다. 현재의 시장 상황 - 낮은 대출금리, 안정세와 상승세를 타고 있는 집값, 집을 구매하는 계절인 봄 -은 불경기가 시작된 이후로 나타났던 시장보다 훨씬 더 나아졌음을 보여준다. 하지만, 머지않아 현재 우리가 누리고 있는 저가의 대출금리도 바뀌게 될 지도 모른다. 대출금리가 상승할 수도 있고, 주택 매물 감소는 집값의 상승을 가져오게 될 것이다. 아직까지는 그래도, 패니매와 프레디맥, 그리고 연방 주택 행정부의 도움으로 그야말로 환상적인 대출금리와 잘 돌아가는 대출시장을 맞이하고 있다. 이렇게 좋은 시장이 "역사속으로" 사라지기 전에 그 혜택을 누리는 것이 좋지 않겠는가. 그렇다면, 지금 주택담보 대출을 받아야 하는 11가지 이유를 알아보겠다.

대출금리의 상승 예상

현재의 대출금리에 대해서 더 이상 무슨 말이 필요하겠는가? 약간의 상승에도 불구하고 대출금리는 여전히 역사적으로 낮은 이자율을 기록하고 있다. 연방 준비 은행의 적극적인 지원과 국내의 경제 성장, 그리고 해외의 불안정한 경제시장이 대출금리를 낮게 유지하는 요인이 되고 있다. 현재의 대출금리는 차환(리파이낸스)이나 구매시장을 붕괴할 만큼 상승하지도 않았으며, 설령 상승한다해도 현재의 상태로는 높이 치솟을 만큼의 시장 압력이 존재하지는 않는다.

연방 준비 은행의 지원 감소

금리를 낮게 유지하는 지원을 하고 있는 연방 준비 은행에는 지원 프로그램들이 존재한다. 연방 준비 은행은 단기 채무 매각과 장기 채무 매입을 하는 정책 - 화폐 재순환 프로그램의 일종 -을 매달 45억불에 달하는 재무부 증권 매입으로 교체했다. 매달 40억불에 달하는 연방준비 은행의 주택담보 대출 증권 매입과 합치게 되면 중앙 은행은 당분간의 대출금리를 조절할 수 있게 된다. 그러나, 연방 준비 은행이 금리를 얼마나 오랫동안 조절할 것인지는 아무도 모르는 일이다.

집값의 상승

전국에서 나타나고 있는 셀러에게 유리한 시장의 형성으로 인해, 주택 구매자들은 집값이 더 오르기 전에 구매를 하는 게 좋다. 바닥을 친 대출 금리와 집값이 상승하게 되면, 구매자들은 역사적으로 낮은 대출금리와 저가 주택을 잡을 기회를 놓칠 수도 있기 때문이다. 미국 부동산 협회 (NAR)에 따르면, 지난 4분기에 많은 대도시 지역의 주택 중간 가격이 지난 7년간 가장 높게 나타났음을 보여주고 있다. 낮은 금리는 주택 수요를 늘려 집값을 상승시키는 역할을 하게 한다. 그렇기 때문에 소비자들은 집값이 더 크게 상승하기 전에 구매를 생각해 보는 것이 좋다.

주택 거래의 상승

미국 부동산 협회에 의하면, 2012년에 거래된 주택의 수는 지난 5년간 최대였다. 2012년 12월에 그 수가 줄어들기는 했어도 2011년에 비하면 13%나 상승한 수치이다. 주택 매매의 상승은 매물의 수를 감소시켜 주택 구매자들은 자신들이 원하는 집을 찾는데 애를 먹고 있다. 이렇게 많은 거래가 지속되면, 선택할 수 있는 집들의 수가 줄어들 수도 있다.

정부 지원 대출(FHA)의 가격 상승

주택 붕괴이후 급격히 감소되었던 보조금을 증대시키기 위해, 정부는 지원 대출금의 가격을 여러차례 올렸다. 최근에는 대출 보험 프리미엄 가격 상승을 알렸고, 대출자 신용점수 기준을 높였으며, 점보 대출금에 대한 다운페이 금액도 상승시키는 제시를 단행했다. 미 공화당 상원의원인 밥 코커는 이러한 상승을 칭찬하면서 더 큰 변화가 필요하다고 덧붙였다.

주택 차환 프로그램 (HARP 2.0)의 유효기간 만기

주택 차환 프로그램이 확장되어 2011년말까지 연장되었지만, 어떤 이들은 더 큰 변화가 오고 있다고 말하고 있다. 현재, 주택 소유자들은 그들의 집값의 하락 정도에 상관없이 연방 차환 프로그램을 신청할 수 있다. 이 프로그램은 개인 주택담보대출 보험, 터무니 없이 비싼 거래완료 비용, 심지어는 주택 감정없이도 현재의 낮은 대출금리로 차환할 수 있도록 주택 소유자들을 돕고 있다. 하지만 이 프로그램은 2013년 말에 만기가 된다. 그렇기 때문에 빨리 행동으로 옮기는 것이 좋다.

렌트비의 상승

MPF 리서치 기관에 의하면, 지난 3년간 렌트비는 꾸준하게 오르고 있으며, 올해에도 그 상승세는 계속될 것으로 보인다. 렌트비 상승세는 2012년에 3%였고, 올해도에도 비슷할 것으로 전문가들은 예상하고 있다. 렌트비의 상승은 역사적으로 낮은 저가 금리와 저가 주택 구매에 대한 또다른 동기를 부여해 주는 이유이다.

대출금리 공제

대출금리 공제는 한 동안 계속되어온 의회 안건이었다. 국회 의원들 중에는 공제액을 줄이거나 연방 예산을 유지하기 위해 아예 없애자고 안건을 제시하는 사람들도 있다. 좋은 소식은 아직까지는 유효하다는 것이고, 안좋은 소식은 공제액 감소에 대한 결정이 곧 나게 될 것이라는 것이다.

증가한 구매력 

미국 부동산 협회의 구매력 지표에 의하면 작년에 주택 구매력이 최대치를 기록했음을 볼 수 있다. 중간 가격, 수입, 대출금리의 상관관계를 통해 나타난 인덱스는 2012년에 193.5를 기록해 2011년 186.4보다 상승했다. 미국 부동산 협회는 2013년에 평균 161로 떨어질 것으로 예상하고 있지만, 그래도 지금까지 3번째로 높은 수치이다. 집값 상승과 대출금리 상승은 구매력에 부정적으로 작용하는 면이 있어도 2013년은 주택 구매나 차환을 할 수 있는 좋은 해로 전망되고 있다.

미체납률 감소

한 금융기관의 조사에 따르면, 대출금 미체납률이 아직까지 높기는 하지만 상당히 향상되어 2010년 1월 가장 높았던 시기에 비해 2012년말에 32%나 감소되었다. 대출금 미체납률의 지속되는 감소는 집값의 안정을 가져오게 될 것이고 주택 구매자들의 자신감을 높이게 될 것이다. 미체납률의 감소는 시장에 나오는 저가 주택의 감소를 의미한다.

구매욕 회복

좋은 기회와 구매욕은 주택 담보 대출과 주택시장에서 중대한 역할을 한다. 몇년전만해도 주택 소유를 기다리는 구매자들을 찾기가 쉽지 않았다. 현재는 사람들이 실업에 대한 걱정을 덜하고, 집값도 더이상 떨어지지 않고 오히려 주택 거래가 많아지고 있는 실정이며, 차압이 줄어들고 건설 붐이 일어나고 있는 시기이다. 이 모든 신호들은 주택 구매에 대한 관심을 드러낸다.

구매 또는 차환을 위한 좋은 시기

현재 시장에 나타나는 긍정적인 요소에도 불구하고, 동굴에서 아직 완전히 빠져나온 것은 아니다. 재정 절벽에 대한 최근의 딜은 소비자 지출을 감소시킬 것이고 느린 경제 성장은 경제가 느린 속도록 향상된다는 의미를 내포하고 있다.

요점은 지금이 주택을 구매하기에 또는 차환하기에 좋은 시기라는 것이고 이러한 최적의 기회는 영원하지 않을 것이라는 것이다. 궁극적으로 연방 준비 은행 프로그램은 만기될 것이고, 경제가 성장하기 시작하면 대출금리도 껑충 뛰어오르게 될 것이고, 집값은 더욱 상승하게 될 것이다.

이렇게 좋은 시장 지원과 프로그램이 사라지기 전에 행동하는 것이 좋다.