2013년 9월 부동산 칼럼

안녕하십니까? 박영진 부동산 대표 박영진입니다. 

2013년 9월 부동산 경기 상황과 동향 정보를 알아보겠습니다. 

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미국 부동산 경기는 계속 회복세를 타고 있습니다. 주택 매매는 2011년 9월부터, 집값은 2012년 6월 부터, 매물은 2013년 1월부터 꾸준히 증가하고 있는 추세입니다. 

 

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주택 소유에 대한 사람들의 생각도 지난 2006년 주택 버블 붕괴 위기이후, 다시 긍정적으로 바뀌었습니다.

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지난 위기속에서 숏세일이나, 차압, 파산신청을 했던 사람들에게도 다시 좋은 기회가 찾아왔습니다. 다시한번 주택 소유의 꿈을 이룰 수 있는 시기가 찾아온 것입니다. 

 

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렌트와 비교해 주택소유는 사람들의 마음속에 계속해서 더 선호하는 경향으로 나타나고 있습니다. 

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대다수의 사람들, 특별히 젊은 층으로 갈수록 장래의 주택 시장에 대한 기대감을 나타내고 있습니다.

 

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전년대비 워싱턴주는 9.3%의 집값 상승률을 나타내고 있으며, 전국적으로도 집값 상승의 경향은 확연히 나타나고 있습니다. 

 

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하지만, 여전히 집값이 최고조에 달했던 당시에는 못미치고 있습니다. 

 

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현재의 주택 시장을 보면, 계속해서 매물 부족 현상으로 인해 셀러에게 유리한 마켓이 되고 있습니다. 그로인해, 집값또한 상승하는 효과가 나타나고 있습니다.

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그와 함께, 재고량도 계속해서 감소하고 있는 추세에 있습니다.

 

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이와 함께, 집값도 꾸준히 상승하면서, 전년대비 12%가 넘는 상황에 이르고 있습니다. 지역에 따라 차이가 많이 나기도 합니다.

 

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결과적으로, 수많은 사람들이 주택 위기로 잃었던 자본손실에서 회복하고 있는 중입니다. 앞으로도 계속해서 주택 자본 손실의 회복은 꾸준히 증가할 것으로 전망됩니다.

 

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2014년 3분기까지 모기지 금리의 전망은 전문 기관들의 예상표를 볼 때, 평균적으로 5%대에 이를 것으로 보입니다. 

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집값 상승 또한 내년에 5%에 이를 것으로 전문가들은 내다보고 있습니다. 

 

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더 좋은 주택으로, 꿈꾸는 주택으로 이사갈 생각을 하고 계십니까?

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그 시기는 바로 지금이 가장 좋은 때입니다. 가능만 하시다면요. 왜 그런지는 수익과 절약표를 확인하시면 알 수 있습니다.

 

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아직도 확신이 가지 않으십니까? 부동산은 최고의 투자입니다. 

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2000년 1월부터 2013년 8월까지의 각 분야의 투자 수익률을 비교해 보면, 부동산 투자가 확연히 월등한 투자임을 알 수 있습니다.

 

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현재 거래가 진행중인 주택매매는 계속해서 건강한 수치를 유지해 오고 있습니다. 

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물론, 상대적으로 매물이 적은 상태이기는 하지만, 지난 봄과 여름을 지나며 뜨거운 열기는 약간 가신 상태입니다.

 

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숏세일과 은행매물의 세일도 작년에 비해 절반이상이 줄어든 상태입니다. 

 

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부동산 전문가의 도움을 통해 부동산 매매와 현재 시장에 대한 분석을 얻으시는 일은 현명한 선택을 하는 데 있어 매우 중요한 요소입니다. 

 

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계속해서 주택 구입하기에 좋은 시기임을 상기시켜 드립니다. 낮은 금리와 집값은 앞으로 더 오르게 될 것이기 때문입니다. 

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집값이 더 오르기 전에, 낮은 금리가 더 오르기 전에 주택을 매각하시고 더 좋은 주택을 매입하시는 일은 절약과 투자수익의 두가지 이익을 동시에 얻는 결과를 낳습니다.

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이제 더 이상 금리는 예전과 같은 상태로 내려가지 않을 겁니다. 

 

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위에 나와 있는표를 통해 모기지 상환금의 차이가 어떻게 나는지 직접 확인해 보시기 바랍니다. 

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부동산 매각과 매입에 도움이 필요하신 분, 현재 시장에 대한 분석과 동향정보가 필요하신 분은 박영진 부동산에 연락 주세요. 상담 문의 환영합니다. 

고객 한 사람, 한사람에게 최고의 서비스를 약속드립니다!

박영진 부동산 대표 

David Park | Residential and Commercial Broker, Certified Negotiation Expert (CNE)

REALTOR, AREAA, LEADING REAL ESTATE OF THE WORLD