시애틀 집값 균형 찾아가는 중...

시애틀 주택 시장이 균형을 찾아가고 있다. 전년대비 재고는 2배로 상승했다. 거래중인 주택수도 전년대비 약 20% 감소했다. 균형을 찾아가는 속에서도, 중간 거래가격은 전년대비 8% 상승했으며, 최고가를 구가했던 올해 6월 보다는 5.5% 감소했다.

현재 주택 구매자들의 가장 큰 염려는 현재 구매가보다 집값이 나중에 떨어지면 어떻게 되는가에 대한 부분이다. 하지만, 시간만 충분하다면 걱정할 필요는 없다. 2006년부터 2008년까지 집을 구매한 사람들을 생각해 보라.

이제와서 집을 구매한다면 내게 어떤 이익이 있을까? 예전보다 고를 수 있는 집의 옵션이 많아졌다. 집이 맘에 들때 생각할 시간적 여유가 생겼다. 집값및 다른 계약조건에 대해 협상할 수 있는 범위가 넓어졌다. 6년이상 집을 유지할 경우 집값 상승으로 인한 시세차익을 노릴수 있다.

집의 위치가 맘에 들고, 모기지를 낼 수 있으며, 6년이상 거주한다면 지금 집을 장만해도 좋은 시기이다.

시애틀 집값 연속 상승세 20개월째 전국 최고에 올라...

Case-Shiller 국가 주택 가격 보고서에 따르면 최근 수년간 시애틀은 전국 주택 시장에서 가장 인기있는 주택 시장을 장기간 유지했다. 하지만, 매물 부족현상으로 지쳤던 구매자들에게 이제는 슬슬 희망의 끈이 보이기 시작하고 있다. 

4 월의 시애틀 주택 가격은 1 년 전에 같은 기간에 비해 13.1 % 상승했다. 라스베가스와 샌프란시스코는 시애틀 뒤를 이어 각각 12.7 %와 10.9 %의 가격 상승세를 보였다.

시애틀은 20 개월 연속 Case Shiller의 지수에서 전국 최고를 기록했다. 이는 역사적인 인구 증가 현상과 기록적으로 낮은 매물 부족이 급등하는 주택가격의 주원인이었다.

시애틀의 기록은 Case-Shiller 지수중 가장 긴 기록중의 하나에  속한다. 샌프란시스코는 닷컴 붐의 핵심 인 1999 년과 2001 년 사이에 가장 빠르게 성장하는 시장으로 20 개월 동안 상승세를 유지했다. 포틀랜드는 1990 년부터 1992 년까지 23 개월 연속 최고 상승세를 유지했다.

그러나 이번 달 초에 발표 된 또 다른 보고서에 따르면, 공급에 굶주린 시애틀은 주택 매물 수가 증가하기 시작했다. 노스 웨스트 멀티플 리스팅 서비스에 따르면 브로커들은 2008 년 5 월 이후 처음으로 시애틀과 그 주변 지역에 14,524 개의 새로운 리스팅을 추가했는데, 이는 2008 년 5 월 이후 처음으로 14,000을 넘어 섰다. 연도별 비교 매물수가 증가한 것 또한 4 년만에 처음있는 일이다. 

5 월 시애틀의 주택 매매 가격은 83 만 달러로 1 년 전보다 10 만 달러 이상 올랐다.

주택 첫 구매자에게 낮은 가격으로 어필이 되는 콘도 매물 또한 증가세를 보이고 있다. 콘도 매물은 5 월에 1,803 개의 새로운 리스팅이 추가 됨으로써 작년에 비해 21.4 % 증가했다.

매물 증가가 주택 가격 하향의 솔루션은 아니지만, 가격의 급상승세를 지연시킬 수는 있다. 앞으로도 주택 가격 상승세는 당분간 지속될 전망이다. 

시애틀 집값 상승세 17개월 연속 미국 전체 최고로 기록돼...

시애틀은 여전히 미국 전체에서 가장 빠르게 성장하는 주택 가격을 자랑하고 있으며, 현재까지 17 개월 동안 그 상승세가  지속되고 있다.

최신 Case-Shiller 국가 주택 가격 보고서에 따르면 1 월의 시애틀 주택 가격은 전년도 같은 기간에 비해 12.9 % 올랐다. 이 보고서에 따르면, 시애틀의 뒤를 이어 라스베가스와 샌프란시스코가 가장 빠르게 상승하는 주택 시장으로 두 자릿수의 연간 상승세를 지닌 유일한 시장으로 나타났다.

이달 초 노스 웨스트 멀티플 리스팅 서비스에 의해 발표 된 통계에 따르면, 2월 기준 시애틀의 단독주택 중간 가격은 77만 7천 달러로 지난 1 월보다 2만 달러가 상승했다. 레이크 워싱턴 맞은 편에 있는 벨뷰를 포함한 이스트 사이드의 단독주택 중간 가격은 백만 달러에 가까워지고 있으며 현재 중간 가격은 95만 달러다.

시애틀의 연례 주택 가격은 미국 전체 평균 인 6.2 %의 두 배 이상 상승했다. Case-Shiller는 높은 수요와 낮은 물량으로 인해 전국의 주택 가격이 올해도 계속 상승할 것이라고 말한다.

시애틀에서는 IT 및 기타 산업의 빠른 고용 증가로 인해 인구가 급증함에 따라 이러한 경향이 더욱 심화되고 있다. 시애틀 타임즈는 시애틀이 지난해 인구증가를 유일하게 기록한 5 개의 큰 메트로 지역 중 하나라고 어제 보도했다. 생활비가 상당히 비싼 뉴욕이나 샌프란시스코와 같은 대도시들은 작년 한해 유입인구보다 유출인구가 훨씬 많은 많았던 반면, 시애틀은 유출보다 2 만 1 천명 더 많은 유입인구를 기록했다. 이러한 시애틀의 집값상승은 당분간 계속될 것으로 전망된다. 

미국안에서 뿐만 아니라, 한국에서도 시애틀의 주택 재테크 바람이 불고 있어, 문의를 하는 통찰력 있는 투자자들이 늘어나고 있다. 현재, 비트코인과 같은 가상화폐를 통해 부를 축적하려는 사람들이 많아지고 있다. 하지만, 그 리스크로 인한 피해자들 또한 속출하고 있다. 시애틀은 주택을 구매해 살고자 하는 사람들에게 뿐만 아니라, 부의 축적을 바라는 투자자, 재테크의 달인에게는 절대로 놓칠 수 없는 안정적인 투자 아이템으로 부상하고 있다.   

킹카운티 집값 16% 상승으로 2017년 마무리해...

노스 웨스트 멀티플 리스팅 서비스 (Northwest Multiple Listing Service)의 최신 데이터에 따르면 킹카운티는 미국 내 가장 인기있는 주택 시장으로, 계속해서 주택 가격이 크게 상승하는 반면 물량은 낮은 것으로 기록됐다.

집값은 2016 년 12 월과 2017 년 12 월 사이에 킹 카운티 내에서 16 % 상승한 585,000 달러를 기록했다. 지역적으로 가격은 훨씬 높았다. 벨뷰가 속한 Eastside의 중간 가격은 2016 년 12 월 692,000 달러에서 1년사이 810,000 달러까지, 시애틀의 중간 주택가격은 679,000 달러까지 치솟았다.

가장 저렴한 주택가 지역은 중간 주택가격이 약 392,000 달러인 남서부 킹 카운티에 있었다.

물량도 사상 최저 수준을 기록했다. 킹 (King)과 스노호미시 (Snohomish) 카운티에서는 현재 15일 정도의 물량만이 남아 있는 실정이다.

"일년 내내 우리는 물량 부족과 가격 상승을 애도하고 있었지만 2017 년은 시애틀 지역과 북서부의 부동산에 많은 면에서 기점이되었습니다. 이런 부동산 강세의 결과로 인해 집을 소유한 분들은 재산 가치의 엄청난 이익을 누리고 있습니다"라고 Coldwell Banker Bain의 Mike Grady 사장은 성명서를 통해 발표했다. 

미국에서 가장 뜨거운 주택 시장은? 시애틀

주택 가격은 2 월 이후 전국적으로 상승세를 보이고 있지만, 태평양 북서부와 같은 수준의 가파른 상승세를 보이는 곳은 미국내에서 찾아보기 힘들다.

시애틀 지역의 단독 주택 가격은 지난 12 개월 동안 13.5 % 나 급등했다. 이는 전국 평균 5.9 %의 두 배가 넘는다.

출퇴근 시간에 시애틀에서 1시간 반이 걸리는 스노호미쉬나 피어스 카운티 지역에 시애틀 보다 저렴한 455,000 달러 또는 313,000 달러의 주택을 찾고자 하는 강심장의 바이어도 나타나고 있는 상황에서, 8 월 현재 시애틀의 단독 주택 가격은 73만 달러에 달하고 있다.

월별 Case-Shiller 주택 가격 지수의 수치에서는 포틀랜드가 전국에서 2 위를 차지하여 평균 7.6 %의 상승세를 나타냈다.

시애틀의 주택 수요는 공급을 크게 상회하여 가파른 집값 상승세를 촉발시켰다. 그리고 그러한 집값이 곧 하락할 것으로 예상되지는 않는다. 왜냐하면, 부동산 개발업자가 개발할 만한 미개발 토지가 없기 때문입니다.

지난 12 개월간의 시애틀 지역의 집값 급등은 주택 거품이 있었던 2006 년 이후 최고치다. 주택 시장이 바닥을 쳤던 2012 년 이후, 평균 주택 비용은 79 % 증가했으며, 이제는 예전 버블 최고치보다 20 % 더 높은 상황이다.

시애틀에서 새로 지은 콘도 찾기란 하늘의 별 따기...

시애틀에는 앞으로 18개월간 새로운 고급 아파트들이 쏟아져 나올 예정이다. 하지만, 새로운 콘도를 찾는 건 하늘의 별따기만큼 어려운 상황이다.

작년 2016 년에 완공되어 수개월만에 분양을 마친 First Hill의 고급 콘도 Luma를 제외하고는 시애틀에 최근 몇 년 동안 콘도가 거의 건설되지 않았다. 그 이유를 이 지역 부동산 전문가들은 '퍼펙트 스톰' 이라고 부른다. 신규 콘도나 시장에 나오는 콘도들이 거의 없기 때문이다. 이는 콘도를 주택 소유의 최적 진입점으로 생각하는 First Home Buyer 에게 큰 타격이 아닐수 없다.

"왜 콘도 물량이 부족인가?"에 대해 시애틀의 부동산 회사 인 Gerrard Beattie & Knapp의 중개인 겸 소유자 인 Fionnuala O'Sullivan은 다음과 같이 말한다. "그 이유가 현재 상당수의 시애틀 콘도 프로젝트가 소송 또는 중재에 들어가 있는 것과 무관하지 않다." 이 문제의 핵심은 워싱턴 콘도미니엄 법 (Washington Condominium Act)으로, 콘도 개발업자가 4 년간 공사를 보증해야한다는 규정이 포함되어 있다는 것이다.

즉, 시애틀에 새로 콘도를 짓는 사람이나 기관은 결국 어떤 형태든 법적 조치를 피하기는 어려울 것이라는 사실이 Windermere Real Estate의 수석 경제학자인 매튜 가드너의 말이다. 그래서, 개발업자는 소송에 대비하여 "보험"을 사야한다고 생각하기 때문에, 차라리 나중에 기관 투자가에게 좋은 가격으로 매각할 수있는 아파트를 선택하는 추세다.


개발업자가 현재의 아파트를 콘도로 전환 할 거라는 기대도 버리는 게 좋다. 부동산 구입, 보수 및 개선, 세금 납부 및 기타 경비를 계산해 보면 도저히 타산에 맞지 않기 때문이다.

가드너는 "아파트는 마지막 세입자가 떠날 때까지 수리를 시작할 수 없다"면서 "세입자가 없으면 임대료면에서 수익은 제로면서 [모기지]는 계속 납부해야 한다"고 설명했다.

시장에 나올 드문 새로운 다운타운 콘도 개발 중 하나는 데니 트라이앵글 (Denny Triangle) 지역의 41 층짜리 382 유닛 단지 인 넥서스 (Nexus)다. Nexus를 대표하는 Realogics Sotheby 's International Realty의 주인이자 소유주 인 Dean Jones는 작년에 새로운 콘도가 개발될 때, 억눌렸던 수요가 집 분양의 첫 기회를 잡기위해 5천불의 보증금과 함께 밤을 지새며  줄을 서서 기다리던 수백명의 잠재 구매자를 낳았다고 전했다.

Keller Williams Realty의 콘도 전문가 인 Ben Kakimoto는 현재 Pioneer Square의 107개의 유닛을 지닌 Gridiron이 개발되고 있고 Hendon Condominiums는 Phinney Ridge에 32 개 부티크 스타일의 콘도를 개발하고 있다고 전했다.

카키 모토는 "수요가 그렇게 많음에도 불구하고 건설중인 콘도가 시애틀에 거의 없다는 사실에 놀라움을 금치 못했다.

샌프란시스코의 식어진 주택시장의 열기가 시애틀에 미치는 영향...

미국에서 가장 뜨거운 주택 시장 중 하나였던 샌프란시스코의 시장이 주춤하면서 열기가 상당히 식어지고 있다. 이러한 추세가 시애틀과 같은 도시로 확산될 지 궁금해 하는 일부 전문가들에게는 걱정스런 일이 아닐수 없다.

샌프란시스코 베이 지역의 많은 바이어들은 더 이상 과도하게 부풀려진 집값을 쫓는 데에 관심이 사라지고 있다. 그 원인이 5 % 상승에 그치는 집값(쉴러 지수 기준)때문은 아닐까?

이는 전년 대비 12.9%의 상승을 보인 시애틀을 포함한 다른 주요 대도시 시장들 보다 월등히 뒤떨어진 수치다. 

"샌프란시스코에서 벌어지는 일은 우리와 아무 상관이 없습니다."라고 Zillow의 수석 경제학자인 Svenja Gudell은 전했다. "우리는 시애틀 지역의 아주 튼튼한 지역 경제로 인해 앞으로도 수년 동안은 빠른 성장을 보게 될 것이라고 생각합니다. 그래서, 조만간은 집값의 꼭지점을 보지는 않을 것입니다."

Jon Bye & Associates 부동산의 Jon Bye는 시장 수요가 아직 넘치고 있기 때문에 주택 시장이 계속해서 성장할 것이라고 전하면서 "현재 진행되는 모든 대출은 예전과는 달리 실제 사람들과 진짜 돈을 가진 진짜 대출입니다"라고 Bye는 덧붙였다. "현재의 시장은 튼튼한 기초위에 이뤄진 시장입니다. 하지만 이곳의 주택시장도 언젠가는 피크를 찍는 날이 오겠죠."

UW (워싱터 주립 대학교) IT계 최고로 영향력 있는 대학에 뽑혀..

페이스 북이 하버드 기숙사에서 태어났을 지는 모르지만, 모든 것을 고려해 볼 때, 아이비 리그 대학이 당신이 생각하는 것처럼 IT 계에 있어서 큰 영향력을 미치지는 않는다.

이러한 결과는 구직 웹 사이트인 Paysa 에서 발표한 연구에 따른 것이다. 이 리서치를 위해 이 회사는 미국 전체 100 대 IT 회사의 286,000 개가 넘는 직원들의 이력서 데이터를 분석했다. 

순수하게 인원수로만 비교한 결과에서, 시애틀에 있는 워싱턴 주립 대학 (University of Washington)은 주요 IT 회사 직원 중 가장 많은 수의 인원을 차지해 최고의 영예를 안았다.

UW이  Microsoft, Amazon, 그리고 Expedia의 많은 직원들의 모교라는 것은 그리 놀랄 만한 일도 아니다. 데이터에 따르면 Expedia 직원의 13 %, Microsoft 직원의 6.5 %, Amazon 직원의 5.4 %가 UW을 졸업했다.

UW 다음으로는 피츠버그의 카네기 멜론 대학 (Carnegie Mellon University)이 2위를 차지했으며, 상위 5 위 안에 스탠포드 대학, 버클리 대학 및 남부 캘리포니아 대학(USC)과 같은 캘리포니아에 위치한 3 개 학교들이 포함되었다.

아이비 리그 학교들 가운데는 코넬 대학교 (Cornell University)와 하버드 대학교 (Harvard University)만이 상위 30 위 안의 들었다.

UW와 같은 공립 대학의 훨씬 많은 학생수와 비교하면, 그런 사립 학교의 졸업생 수가 상대적으로 적기 때문에 이해는 된다. 그러나, 전통적인 산업쪽에 훌륭한 졸업생들을 배출하는 유명한 동부의 학교와 신기술의 세계 분야의 졸업생들을 배출하는 서부 학교와의 차이점을 지적하는 것은 아주 흥미로운 사실이다.

아이비 리그나 상위 5 개 학교 모두 성별 다양성 범주에서는 부족했다. Paysa는 졸업생 중 몇 퍼센트가 여성인지를 측정하여 가장 성별이 고른 20 대 학교를 선정하려 했으나 최상위를 기록한 IT 학교들은 그 순위에 들지 못했다. Paysa의 자료에 따르면, 이 카테고리의 최상위 자리는 Minneapolis 's Capella University가 차지했다 : 그 학교는 IT 전공 졸업생 중 41 %가 여성이었다.

이 연구에서 흥미로운 또 다른 순위는 IT 계에서 가장 높은 급여를 받는 학교다. 순위에 들은 상위 5 개 학교는 모두 미 서북부에 위치한 대학들이지만, 워싱턴 주립 대학교는 그 순위에 들지 못했다.

사립 학교 인 Seattle University는 평균 졸업생 연봉이 $ 265,000 이상으로 1 위였으며, Pacific Lutheran University (Tacoma, Wash), Simon Fraser University (캐나다 밴쿠버),  시애틀 (Cit University of Seattle) 및 센트럴 워싱턴 대학 (Central Washington University)이 상위 5 위 안에 합류했다.

시애틀... 최고의 타운 25위안에 선정돼...

하이킹, 등산, 캠핑, 세일링, 패들링 및 산악 자전거 타기를 위해 시애틀에 오셨나요? 이런 소문들이 돌았다 : 시애틀은 Outside 매거진이 선정한 모험과 그것을 지원하는 문화 부문에서 "미국의 최고의 도시" 중 25 위 안에 등극했다. 전체 목록은 화요일에 발행된 2017 년 7 월호에 자세히 실려 있다.

시애틀은 "진정한 어드벤쳐를 즐길 수 있는 최고의 대도시"로 선정되었다.


지난 5 년 동안 이 잡지는 독자들에게 최고의 어드벤쳐를 즐길 수 있는 타운들을 선정해 달라고 요청해 왔지만, 올해의 리스트는 "전문가 협의회"에 의해 직접 선정되었다고 Outside 매거진의 조나 오글레스 편집인은 전했다.

"시애틀에서 스릴을 추구하는 사람들은 다른 먼 곳에 갈 필요없습니다. 등산, 급류 래프팅 또는 싱글 트랙 트레일을 정복하는 등의 레크리에이션을 바로 가까운 데서 즐길 수 있기 때문입니다." 라고 오글레스는 서면 공개를 통해 말했다. 이런 어드벤쳐 외에도 전문가들은 도시 선정 기준으로 왕성한 먹거리 장소들, 어린이 친화적인 환경 및 모든 배경의 사람들이 환영받는 곳인지의 여부 등을 고려했다고 한다.

이 잡지는 시애틀을 다음과 같이 소개한다.

진정한 어드벤처를 즐길 수 있는 최고의 도시 : 시애틀은 거의 사면이 물로 둘러싸여 있다. 그리고 산들이 즐비해 있다. 동쪽에는 캐스케이드 산맥이 펼쳐져 14,411 피트의 명물 레이니어 산에 있고, 서쪽에는 유명한 올림픽 산맥이 있어, 집 발코니에서도 바라 볼 수 있을 정도다(평균 가구 소득 : $ 71,000).

25위 안에 뽑힌 다른 도시들에 대한 평가를 보자 :

  • 최고의 멀티 스포츠 타운 : Bend, Oregon : 벤드는 몇 가지 이유로 미국에서 가장 빠르게 성장하는 도시 중 하나다. 마을 가까운 곳에 급류 파크가 형성되어 있고, 인근 Mount Bachelor 에는 내리막 길의 자전거 공원이 확장되어 있으며, 지난 겨울에 600 에이커에 달하는 새로운 리프트를 조성했다. 또한 지난 십 년 동안 Deschutes National Forest에 150 마일에 달하는 산책로를 건설했다 (평균 가구 소득 : $ 53,000).

  • 겨울 최고의 음식 : 포틀랜드, 메인 : 메인에 사는 사람들은 강인한 사람들이다. 캐스 코 베이에 있는 겨울 바다 카약을 타는 사람들, 3 세대 바닷가 재향 군인 및 북유럽 스키를 타고 통근하는 변호사를 심심치 않게 볼 수 있다(평균 가구 소득 : 46,000 달러).

  • 최고로 유명해지지 못한 산악 마을 : Salida, Colorado : Salida의 주민들은 100마일에 걸친 최고의 급류, 최고의 송어 낚시, 겉으로보기에는 끝이없는 고산 싱글 트랙, 스키 언덕 (800 에이커의 Monarch Mountain은 마을에서 30 분 거리에 있음), 공예 맥주를 제공하는 피자 식당등을 즐길 수 있다. 이 마을은 교통 체증으로 뒤덮인 대도시 덴버에서 약 140 마일 떨어진 곳에 위치해 있다 (평균 가구 소득 : 41,000 달러).

  • 걸프 지역 최고의 패들링 : 플로리다 주 세인트 피터스 버그 (Saint Petersburg, Florida) : 오랜 전통을 지닌 걸프 해안 마을에 사는 사람들의 삶은 물 위에서 사는 삶이라 해도 과언이 아니다. 그 도시 안에 있는 Weedon Island Preserve는 3 천 에이커 규모의 야생 동물 피난처로 장미산 저어새 거주지와 4 마일에 달하는 워터 트레일 (평균 가구 소득 : 4 만 6 천 달러)을 갖추고 있다.

  • 최고의 산악 마을: 캘리포니아 주 비숍 (Bishop) : 산악인들은 1 년 내내 스포츠 등반을 위해 오랫동안 방문한 마을이다. 맘모스와 같은 다른 산악 도시보다 생활비가 더 저렴해 살기 좋은 곳이기도 하다(평균 가구 소득 : $ 41,000).

  • Shoo-in : Charleston, South Carolina : 찰스턴에서는 굴을 챙기고 아이들과 함께 늪지대와 이끼 낀 숲을 자전거를 타고 저지대 일몰 (평균 가구 소득 : 56,000 달러)을 감상할 수 있다.

  • 산과 마가리타의 가장 좋은 조합 : 뉴 멕시코 주 산타페 : 도시의 그림에 어울리는 도시를 만들기 위해서 건축을 지을 때 흙 어도비 건축물처럼 보여야 한다는 조건이 따른다. 산타페는 확실히 두드러지는 지역이다. 해발 7000 피트 높이에 있는 주 수도에 년중 300 일의 햇살, 인접한 350 평방 마일의 황무지 지역, 5 개의 프랑스 빵집 (평균 가구 소득 : 41,500 달러)이 있어 눈에 띄지 않을 수 없다.

  • 최고의 강가 타운 : 미시간 주 그랜드 래 피즈 : 전체 주 (州)가 반등 중이지만, 그랜드 래 피즈 (Grand Rapids)보다 나은 도시는 없다. 연구 기관, 미시건 주립 대학 캠퍼스 및 병원을 포함하는 의료계는 수십억 달러를 경제에 쏟아 부으며 수천 명의 고소득 일자리를 창출했다 (평균 가구 소득 : 4 만 달러).

이 외의 목록및 원 기사를 읽으려면 http://www.seattletimes.com/life/outdoors/seattle-makes-outside-magazines-25-best-towns-ever-list-and-heres-the-rest/?utm_source=The+Seattle+Times&utm_campaign=778768ae96-Morning_Brief_06_14_2017&utm_medium=email&utm_term=0_5beb38b61e-778768ae96-122538833

참조. 

시애틀 미국에서 가장 높은 집값 상승 보여...

시애틀 지역에 주택을 구매하고자 하는 희망을 가진 사람들은 미 전역에서 가장 극심한 경쟁자들을 맞이하고 있다. 전국에서 가장 높은 집값상승과 함께 줄어든 물량으로 인해 경쟁이 치열해졌기 때문이다. 화요일 아침에 발표된 여러 보고서는 시애틀에서 새 매물이 나올 때마다 구매자들이 어떤 일을 직면하는 지에 대한 단적인 면을 보여준다. 시애틀 타임스는 월간 Case-Shiller 주택 가격 지수를 인용해 지난 3 월 시애틀 메트로 지역 단독 주택 가격이 전년 대비 12.3 % 상승했다고 발표했다. 시애틀의 집값은 포틀랜드 (9.2 %), 달라스 (8.6 %), 덴버 (8.4 %), 보스톤 (7.7 %) 등을 제치고 3 년 이래 미 전역에서 가장 빠른 속도로 성장했다. 시애틀은 전국 평균 집값 상승률인 5.8 %의 두 배 이상 상승했다. 시애틀에 본사를 둔 부동산 회사인 Redfin이 화요일에 공개한 수요 지표에 따르면, 주택 구매 절정기인 시즌을 맞이하면서 구매자들은 주택 구매가 얼마나 어려운지를 직접 체험하고 있다. 매물이 턱없이 부족하기 때문이다.
시애틀은 공급량(달치로 계산)에 있어 가장 부족한 메트로 도시로 기록되었으며, 오클랜드와 샌프란시스코에 이어 세 번째로 적은 매물을 보유하고 있다고 레드핀은 전했다. 시애틀은 작년 4 월에 비해 35 % 감소한 물량을 기록했는데, 이는 전년 대비로는 최대의 수치이다. 같은 기간에 오퍼를 넣는 레드핀 고객의 수는 36.9 % 증가하여 작년에 비해 올해 시장이 훨씬 치열한 경쟁을 경험하고 있음을 나타낸다.
레드핀 브로커인 카일 모스(Kyle Moss)는 블로그에서 "이 시장에서는 공급이 급격히 증가하거나 수요가 감소 할 것이라는 징후는 전혀 보이지 않는다. 따라서 심각하게 구매를 생각하고 있는 바이어에게 무조건 기다리는 것은 선택사항이 아니다."라고 전하면서, "이번 시즌에 집을 구매하려는 사람들은 출퇴근 시간이라든지 또는 학교와 같이 그들에게 가장 중요한 한 두가지의 기준을 가지고 잘 판단하면서 거기에 집중해야 합니다. 거기서 부터 출발하여, 자격 요건을 충족하는 주택 목록을 작성하고 경쟁에서 이기는 경험이 풍부한 브로커와 협력하여 예산에 맞는 경쟁력있는 전략을 수립하고 실행하십시오."라고 강조했다.
아마존, 페이 스북, 구글, 익스피디아와 같은 대기업에 수천명의 새로운 고소득 IT 종사자가 모여있는 이 도시의 재고 감소는 레드핀이 조사하는 전국 도시들 사이에서 가장 높은 입찰 경쟁을 부추기고 있다. 올해 4 월 기준으로, 시애틀에서의 멀티플 오퍼(다수 오퍼)는 로스 앤젤레스 (79.3 %), 오클랜드 (78.6 %), 샌디에고 (77.5 %), 워싱턴 D.C. (73.9 %)를 앞지른 88.7 %를 차지했다.
더 타임즈는 다수오퍼가 집가격을 더욱 인상시킨다고 전했다. 지난 달 거래된 시애틀의 일반 단독 주택의 가격은 $722,000 달러였다.

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워싱턴 주 집값 지난해 1분기 대비 12.1% 올라...

워싱턴 주립대학 (UW) 산하 부동산 연구 센터의 조사에 따르면, 워싱턴 주 주택시장은 2017년 1분기에도 계속해서 높은 수요를 나타냈다. 

워싱턴 주 전체 주택 중간가격은 $324,300 (1분기 기준)으로 지난해 같은 기간보다 12.1% 상승했다. 이 가격은 주 전체적으로는 사상 최고가는 아니더라도, 워싱턴 주 전체 1분기 집가격으로는 사상 최고치를 기록했다. 

주택 거래량 또한 지난해 같은 기간보다 12.4% 상승한 107,590 채였다. 하지만, 이 거래량은 2003년 집값 상승당시 나타났던 거래량에는 채 못미치는 수치이다. 이렇게 낮은 현 주택 공급량은 주 전체의 집값을 가파르게 상승시키는 주 원인이 된다.  

지역별로는 집값이 천차만별이다. 그 중에서도, 벨뷰 및 시애틀 등을 포함하고 있는 킹카운티는 중간가격이 지난해 보다 11.1% 상승한 $577,300으로 가장 높은 가격을 기록하고 있다. 최저 주택가격은 최저 거래량을 보인 링컨 카운티로 중간가격이 $70,000 로 기록됐다. 

다른 지역들들도 가파른  상승세를 타고 있다. 스포켄은 지난해 보다 8.0% 상승한 $208,100을, 와트콤 카운티(벨링햄)는 8.4%  상승한 $329,500을 기록했다. 물론, 가장 빠르게 상승세를 타는 지역은 일반적으로 역시 퓨젯사운드 지역이다. 하지만, 놀랍게도, 가장 빠르게 상승세를 타고 있는 지역은 킹카운티에서 꽤 떨어진 지역으로 나타났다. 스노호미시 카운티의 중간가격은 10.6% 상승한 반면, 스카짓 카운티는 14% 상승을 기록했다. 이 수치는 주택수요가 시애틀 다운타운 지역에서 더 멀리 떨어진 지역으로 옮겨가고 있다는 것을 설명해 준다. 주택 가격의 가파른 상승으로 인해 주택을 구입할 수 있는 능력이 저하됨에 따라 집값이 상대적으로 저렴한 지역에 주택을 구매하는 사람들이 많아졌다는 결론이다. 

그 밖의 지역들 또한 집값 상승세가 계속되고 있다. 벤튼과 플랭랭클린  카운티는 6.9%, 셀란 카운티는 5.9%, 왈라왈라는 4.4%, 야키마는 8.6% 상승을 각각 기록했다. 그 중에서도 주목해 볼만한 지역은 올림픽 페닌술라로, 제퍼슨 카운티의 집값이 19.1%, 클라람 카운티의 집값은 13.8% 상승을 기록했다.   

주 전체적으로 올해 1분기 주택 구입 능력은 지난해 1 &4분기를 합친 것보다도 저조했다. 중간 가격 주택을 구입할 수 있는 중간소득 가정(20% 다운, 30년 모기지 고정 기준)의 주택 구입 능력 지수를 100이라고 한다면, 올해 1분기 수치는 지난해 4분기 수치인 132.7에서 124.3으로 현저히 떨어졌다. 다시 말하면, 현재의 능력으로는 중간가격보다 약 24.3% 높은 가격의 주택까지만 구입할 수 있는 능력이 있다는 의미가 된다. 주 전체적으로 첫 주택 구입자의 능력지수는 4.7% 떨어진 70.4%으로 1분기를 마무리 했다. 이 지수는 일반 주택보다 값싼 주택을 기준으로 한 것으로, 더 낮은 다운페이와 저소득을 기준으로 형성된 수치이다. 다시말해, 그 지역의 중간소득자의 70%의 소득을 벌어들이는 첫 주택 구매자들이라는 가정하에, 일반적으로 첫 주택(콘도나 타운홈)을 사는 데에는 경제적으로 약 29.6%가 부족하다는 설명이 된다.

주 전체적으로 집값이 상승한 만큼, 빌더들의 빌딩 퍼밋 신청수도 바이어들의 수요를 맞추기 위해 꾸준히 늘어나고 있다. 2017년 1분기에 8,878 빌딩 퍼밋을 기록했는데, 이는 지난해 같은 분기 보다 11.1%나 상승한 수치이다. 

본 보고서 제작: 워싱턴 주립 대학 산하 부동산 리서치 센터 - (워싱턴 주정부 및 워싱턴 부동산 협회와의 파트너십을 통해 부동산 통계 산출).    

시애틀 집값 미국에서 두번째로 많이 올라

시애틀과 포틀랜드 등 서북미지역 집값이 천정부지로 치솟고 있다. 거품 논란이 없지 않지만 매물이 부족한데다 충분한 수요가 뒷받침되고 있는 상황에서 가격이 오르고 있다는 분석이 많아 아직은 거품을 염려할 때가 아니라는 것이 전문가들의 대체적인 평가다.


스탠다드& 푸어스(S&P)가 29일 발표한 올 1월 쉴러지수에 따르면 킹ㆍ스노호미시ㆍ피어스 카운티를 지칭하는 광역 시애틀의 집값은 전년도인 2015년 1월에 비해 10.7%가 상승했다. 이 같은 상승폭은 조사대상인 전국 20개 대도시 권역 가운데 두번째로 높다.
 

오리건주 포틀랜드지역의 연간 상승률이 11.8%로 가장 높았고, 2위인 시애틀에 이어 캘리포니아 샌프란스시코지역(10.5%), 덴버지역(10.2%)이 뒤를 이었다. 

 

올 1월 전국의 연간 집갑 상승률은 5.7%였다. 이를 기준으로 단순비교하면 시애틀과 포틀랜드지역의 연간 집값 상승률은 다른 대도시지역에 비해 2배 이상 높은 것으로 분석되고 있다.  
 

또 1월 시애틀 지역 집값은 전달인 지난해 12월에 비해서도 1.5% 상승했다 같은 기간 20개 대도시의 평균 집값 상승률이 0.5%였던 점을 감안하면 상승세가 두드러지게 크다.
 

S&P는 “현재 전국의 집값은 인플레이션에 비해 2배 정도 많이 상승, 전체적으로는 미국 집값이 최고로 올랐던 지난 2006년에 비해 11~13% 낮은 수준”이라고 설명했다.
 

하지만 시애틀지역 집값은 이미 최고수준을 돌파했다는 분석도 나오고 있다.
 

서북미 부동산종합정보업체인 NMLS가 최근 발표한 지난 2월 매매동향에 따르면 지난달 킹 카운티에서 거래된 단독 주택의 중간거래가격은 51만4,975달러였다. 이는  1년 전인 지난해 2월의 42만9,900달러에 비해 무려 20%가 폭등한 것이며 역대 최고를 기록했던 지난 2007년 7월 48만1,000달러보다도 7% 이상 높은 것이다.
 

시애틀지역 집값이 유독 많이 오르는 것은 아마존 등 IT 기업들의 호황으로 고액 연봉자 등의 일자리가 많이 늘어난데다 현금 구매를 선호하는 중국인 바이어들이 크게 늘어나고 있기 때문인 것으로 풀이된다. 

 

시애틀 킹카운티 매물 부족사태... 집값 사상 최고치로 올라...

사상 초유의 최저 주택 공급의 사태 속에서도, 지난달 킹카운티에서 거래된 단독주택 중간가격은 $514,975으로 사상 최고치를 기록했다. 이는 곧 시작될 주택 구입시즌에 더욱 치열한 입찰경쟁 사태를 예고하고 있다.    

시애틀 타임즈 주택 분석 자료(NWMLS 데이터 제공)에 따르면, 가격이 비교적 저렴한 스노호미시와 피어스 카운티에서 조차도 이러한 주택 매물 부족 사태가 발생하고 있다고 발표했다.

시애틀 타임즈 주택 분석 자료에 따르면, 시장에 나와있는 매물과 계약에 들어간 매물의 공급비율로 볼 때, 세개의 카운티(킹, 스노호미쉬, 피어스)에서 모두 2003년 이후로 이례적으로 가장 낮은 공급량을 기록했다. 피어스 카운티는 간신히 한달치를 넘어선 공급량을 기록했지만, 킹카운티와 스노호미쉬 카운티는 주택 공급량이 채 한달치보다 낮았다. 다시 말하면, 현재 거래되고 있는 주택매매 속도로 볼때, 매물이 새로 추가되지 않는다면 한달안에 주택을 구매할 수 있는 기회가 모두 사라진다는 의미로 해석된다.   

경제 전문가들은 최근 대출금리의 인하와 함께 나타난 사상 초유의 매물 부족 현상이 엄청난 집값 상승에 기여했다고 말한다. 올 2월 기준으로 킹카운티에서 이미 계약에 들어가 있는 주택 거래 건수는 2299개 였지만, 시장에 나와있는 매물은 단지 1923개였다. 이는 매물 부족의 심각성을 나타내는 것이다.

윈더미어(Windermere) 부동산 회사의 수석 경제학자인 매튜 가드너(Matthew Gardner)는 "매물을 계속 시장에 내놓치 않으면 집을 더이상 팔 수 없게 됩니다. 이 점이 가장 걱정되는 부분입니다. 더 많은 매물들이 빨리 나오기를 희망하는 바입니다."라고 전했다. 

시애틀 단독 주택의 중간가격은 전년도 대비 24% 상승한 $644,950을 기록했다.

시애틀은 워싱턴 주 취업성장의 기반이 되고 있다. 미국 최대의 인터넷 여행 업체인 익스피디아 (Expedia)와 서북미 최대 제지 회사인 웨이어 하우저 (Weyerhaeuser)는 본사를 시애틀로 이전하고 있고, 세계 최대 전자상거래 회사인 아마존(Amazon)은 최근에 시애틀 다운타운 근처인 South Lake Union 지역에 초고층 지점을 새로 오픈했다. 실리콘 밸리에 본사를 둔 쇼셜 네트워크 전세계 최대 회사인 페이스북과 애플(Apple)사도 시애틀에 지사를 두고 있다. 

시애틀은 킹카운티 전체의 중간 집값 상승보다 훨씬 높은 기록을 나타냈다. MLS 데이타에 따르면, 킹카운티의 중간 주택 가격은 주택가격이 제일 높았던 2007년 최고치보다 7% 높았지만, 그 안에서도 시애틀의 중간가격은 2007년도 보다 29%나 더 높은 것으로 나타났다. 시애틀 안에서도 어떤 지역은 이보다 더 높은 기록을 나타내기도 했다. 센트럴 시애틀과 비콘 힐은 전년대비 40% 가까이 올랐으며, 노스 시애틀은 중간 가격이 42%나 올랐다.

현재의 주택 구매자들은 더 책임감을 가지고 주택 구매에 나서고 있으며 대출기관들도 담보 대출자들의 자격을 대폭 강화하고 있기 때문에, 현재의 주택 가격 상승은 2006년이나 2007년도에 있었던 주택 시장의 거품이 아니다라고 매튜 가드너는 전했다. 그렇지만, 가드너는 집값 상승의 폭이 궁극적으로는 완화될 것이라고 전망했다.   

John L. Scott 부동산 회사의 회장인 제이 레녹스 스캇(J. Lennox Scott)은 "올 봄 주택 시장은 다시 한번 한 바탕 소란을 겪게 될 것이다. 지난 3년동안 일어난 현상과 같은 데자뷰를 경험하게 될 것이며, 따라서 주택 구매자들은 불가피하게 물량 부족에 대한 대가를 지불해야만 할 것이다."라고 전했다.

최근에 시애틀에 있는 매그놀리아라는 지역에 사는 한 주택 구매자는 56만불에 나온 매물에 오퍼를 시도해 볼 생각조차 할 수 없었다고 한다. 왜냐하면, 상태가 좋지않은 집임에도 불구하고 그 집에 오퍼가 이미 9개나 들어와 있었기 때문이다. 그 집은 최종적으로 7만불이나 더 높은 가격인 63만불에 거래되었다.  이 구매자는 결국 가까운 지역에서 시장에 나온지는 좀 오래 되었지만 상태가 훨씬 나은 집을  65만불에서 2만불을 깍아 63만불에 구입하게 되었다고 한다.

이 바이어를 도와준 공인 중개사 스미스(Smith)씨는 "여기서 갖게 되는 큰 교훈은 시세보다 낮게 나온 매물이 시세보다 높게 나온 매물보다 더 악조건이다. 왜냐하면, 시세보다 낮게 나온 매물들은 마치 경매를 하는 듯한 분위기를 만들어 엄청난 가격상승을 유도하기 때문이다. 차라리 시장에 나온 지 좀 된 집들을 찾으면 더 좋은 거래를 할 수 있게 될 것이다"라고 전했다.

벨뷰가 속해있는 이스트 사이드(Eastside)지역은 계속해서 가장 비싼 주택 시장으로 기록되었다. 이스트 사이드의 주택 중간 가격은 $739,975로 전년대비 20% 높았다. 킹카운티 남서지역과 북지역도 약 20% 상승을 기록해 각각 $320,500과 $497,500의 중간 주택 가격을 기록했다.  

킹 카운티에서 가장 낮은 소폭의 상승을 기록한 지역은 남동지역으로 중간 주택가가 전년대비 14.5% 오른 $355,000을 기록했다.  킹 카운티 주변 카운티들은 적절한 주택 가격의 상승을 보였다. 스노호미쉬 카운티의 경우 단독주택 중간가격은 전년대비 9%오른 $359,000이었으며, 피어스 카우티는 7.3% 오른 $250,000, 그리고 킷셉 카운티는 6.7% 오른 $255,000 이었다. 

반면, 콘도 시장의 수요는 크게 늘었다. 하지만, 콘도매물은 단독주택 보다 물량이 턱없이 부족하다.  

"아파트 빌딩의 생활에 익숙하면서도, 렌트하는게 필수조건이 아니고 단지 하나의 옵션이라고 생각하는 잠재적인 주택 구매자들이 고민해봐야 할 일이 있다. 과연 내가 남의 집에 렌트하며 살면서 집주인의 대출금을 내가 대신 갚아 주는 게 좋은 것인가, 아님 내가 내 집을 사서 내 대출금을 갚아 나가는 게 좋은 것인가?"라고 윈더미어 부동산에 소속된 공인 중개사 마이클 도일(Michael Doyle)은 전했다. 

올 2월 통계에 나타난 킹카운티 콘도 중간 가격은 전년대비 26% 오른 $323,975 였고, 시애틀 다운타운의 콘도 중간가격은 11% 상승한 $597,500이었다. 

킹카운티를 제외한 주변 카운티에서는 콘도 가격이 소폭 하락하였다. 스노호미쉬의 콘도 중간 가격은 전년대비 2% 떨어진 $236,000 이었고, 피어스 카운티는4% 하락한 $207,000, 킷셉 카운티는 15% 떨어진 $119,800 이었다.     

 

   출처: The Seattle Times 제공 (데이타 제공: NWMLS)

   

시애틀 취업시장 미국전체 4위에 올라... 부동산 시장의 활성화 전망

지난해 미국에서 취업시장이 시애틀보다 더 핫한 도시는 3곳뿐...  

취업정보 전문 인터넷 회사인 CareerBuiler 와 Emsi 는 최근 취업 성장 동향을 바탕으로 하는 실제 취업 성장 보고서를 발표했다. 통계에 따르면 시애틀은 2015년 지난해에 78,082개의 일자리를 창출했다. 그 수치는 취업 성장 기대치의 2배를 넘어선 수치다.   

미국내 취업시장이 가장 호황을 이룬 도시는 달라스였다. 그 다음으로 산호세, 그리고 LA순이었다. 시애틀은 4위를 차지하여 가장 핫한 도시중의 하나이며, 이와 반대로 시카고는 취업시장에서 가장 낮은 순위를 기록한 도시가 되었다. 

작년 시애틀 전체 고용인구는 1,981,802명이었고, 전체 실업률은 4.2 %로 매우 낮았다.  

시애틀 지역에서는 요즘 능력있는 인재를 찾는 것이 핫이슈가 되고 있다. 워싱턴 IT 산업 협회(Washington Technology Industry Association)는 아직도 25,000 개의 IT 일자리가 6개월이 넘도록 일할 인재들을 못찾고 있다고 발표할 정도로 시애틀 지역으로의 유입인구 가능성을 높여주고 있다.   

워싱턴 D.C.에 본사를 두고 있는 버짓앤팔러시 프라이러티 회사(Buget and Policy Priorities)가 어제 보고한 바에 따르면, 일자리 창출을 위해 세금 절감이나 회사 차원에서의 인재 채용의 노력보다는 미국내 벤쳐기업과 급성장하는 회사들을 지원하는 것이  더욱 효율적인 전략이라고 전했다.  

지난해 시애틀과 더불어 미국 전체 취업률은 약 2% 정도의 성장을 거듭했다.       - 출처: Puget Sound Business Journal 제공 

시애틀의 유입인구는 취업시장의 성장과 더불어 날이 갈수록 늘어나고 있다. 취업시장의 성장과 유입인구의 성장은 곧 부동산 시장의 큰 활력을 불어넣는다. 다시말해, 주택 거래량의 증가와 함께 주택 가격의 상승 그리고 투자가치를 높여준다. 위 기사로 유추해 볼 때, 시애틀의 부동산 시장 활성화는 올해도 변함없는 트랜드가 될 전망이다         - 박영진(David Park) 부동산 전문가 

시애틀 집값 사상 최고로 치솟아

극심한 매물부족으로 끝없이 치솟고 있는 시애틀지역 집값이 사상 최고를 기록했다.


서북미 부동산종합정보업체인 NMLS가 7일 매매동향을 분석한 결과, 지난 2월 킹 카운티에서 거래된 단독 주택의 중간거래가격이 51만4,975달러를 기록했다.
 

이 가격은 1년 전인 작년 2월의 42만9,900달러에 비해 무려 20%가 폭등한 것이며 역대 최고를 기록했던 지난 2007년 7월 48만1,000달러보다도 7% 이상 높은 것이다.
 

시애틀시의 지난 2월 중간거래가격은 64만4,950달러로 1년 사이에 24%나 뛰어 올랐다. 시애틀 시내 단독주택 가격은 지난 2007년 7월 최고가에 비해 무려 29%나 오른 것으로 나타났다.
 

한인 주민들도 많은 스노호미시 카운티의 지난달 중간거래가격은35만9,000달러로 1년 전에 비해 9%, 피어스 카운티는 25만 달러로 1년 전에 비해 7.3%가 각각 올랐다.
 

이처럼 가격이 폭등하고 있는 것은 무엇보다 시장에 나온 매물부족이 가장 큰 원인이다. 킹 카운티에서 지난달 시장에 나온 매물은 1,923채에 불과했는데 이는 매매를 위해 필요한 한달치 분량에 턱없이 부족하다. 피어스 카운티의 매물은 한달 분량보다 다소 많지만 스노호미시 카운티 시장 매물 역시 한달 분량도 채 되지 않는 것으로 나타났다.
 

이처럼 집값이 오르자 언제 거품이 꺼질지 모른다는 우려도 없지 않지만 부동산 전문가들은 시애틀지역 집값 상황은 2007년 7월과 질적으로 완전히 다르다고 지적한다. 
 

지난 2006~2007년 당시에는 아무런 소득 검증 없이도 모기지를 받았지만 현재는 소득 등 철저한 검증을 통해서만 모기지를 받을 수 있기 때문이다. 

 

더욱이 현재는 중국인을 중심으로 외국인들이 주택을 사기 위해 몰려 들고 있는데다 소위 ‘밀레니얼 세대’로 불리는 20대 중후반부터 30대 초중반의 생애 첫 주택 구입자들까지 겹쳐 주택시장이 건전하게 형성되고 있다고 전문가들은 분석한다.

벨뷰 다운타운 미국내 4번째로 좋은 다운타운으로 뽑혀

2,000여 중소도시의 도심지역 생활여건 비교 조사
아이다호주 보이지가 전국 6위 차지하는 기염토해
 

 
벨뷰 다운타운이 전국 중소도시 가운데 4번째 좋은 다운타운으로 선정됐다.


주거생활정보 사이트인 ‘리버빌리티(Livability.com)’는 최근 전국 2,000여 중소도시의 아프트 공실률, 인구성장 전망치, 주택성장세, 공원, 예술관련 비즈니스, 도보가능성 등 10여가지를 비교 조사한 끝에 벨뷰 다운타운을 알렉잔드리아(버지니아), 샌타 모니카(캘리포니아), 그린빌(사우스캐롤라이나)에 이어 4위에 선정했다.
 

‘리버빌리티’는 대부분의 도시들이 2008년 경제공황 이후 침체를 벗지 못하고 있지만 벨뷰는 오히려 다이내믹 하게 성장했다고 지적하고 고층건물이 더해지면서 주민들의 주거 공간이 늘었고 일자리와 여가를 즐길 공간도 더 많아졌다고 덧붙였다.
 

벨뷰 다운타운에는 현재 1만 2,000여명이 거주하고 있으며 시 관계자들은 향후 20년간 벨뷰의 성장세가 주로 다운타운에서 이뤄질 것으로 전망한다. ‘리버빌리티’는 벨뷰 다운타운의 연간 인구성장울을 1.48%로 예상, 상위 3개 도시보다 더 높을 것으로 내다봤다.
 

다운타운 벨뷰는 총 400에이커의 면적으로 450만 평방피트의 상가 및 엔터테인먼트 공간, 900만 평방피트의 사무실 공간을 갖고 있으며 공실률은 7.2%에 불과하다. 

 

최근 새로 다운타운에 조성된 주거 공간만 1,000여 유닛이 넘으며 ‘벨뷰 콜렉션’과 ‘브레이번’ 등 초호화 쇼핑몰 외에170여개의 푸드트럭 또는 카페가 다운타운에 자리잡아 주민들에게 저렴한 가격으로 다양한 먹거리를 제공하고 있는 것도 장점으로 꼽혔다.
 

예술관련 업소만 현재 111개 이상이 다운타운에서 영업 중이며 다운타운 안에 콘서트 홀, 미술관, 컨퍼런스 센터 등의 다양한 시설이 주민들을 발길을 모으고 있다.
 

한편 이웃 아이다호주의 보이지 다운타운도 ‘리버빌리티’ 순위에서 피츠버그에 이어 6위에 선정됐다.
 

보이지 다운타운은 현재 6%대의 공실률을 보이고 있으며 최근에 883 유닛의 신규 주택이 추가됐다. 오는 2020년까지 연간 1.21%의 인구 증가율이 전망되며 예술관련 업소가 112개에 달하고 전국적으로 유명한 ‘파머스 마켓’이 2개나 다운타운에서 열리고 있다.
 

보이지에 이어 템피(애리조나), 플라노(텍사스), 콜로라도 스프링스(콜로라도), 에반스톤(일리노이) 등의 다운타운이 상위10위권에 들었다. 

 

시애틀에서 집 파는 최적기는?

질로, 5월 1~15일이 주택리스팅 최적기
평소보다 20일 빨리 팔리고 가격도2,600달러 올라
 
전국에서 가장 뜨거운 시애틀 주택시장에 집을 내놓을 가장 좋은 시점은 언제일까?
 

부동산정보 사이트 질로는 시애틀 지역에서 매년 5월 1~15일에 리스팅 된 주택들이 평상시보다 20일 가량 빨리 팔리고 있는 것으로 분석했다. 또 이 시기에 리스팅 된 주택들은 다른 때 리스팅 된 주택들보다 평균 2,600달러 높은 가격에 팔린 것으로 밝혀졌다.
 

이 시기는 시애틀 뿐만 아니라 전국적으로도 집을 리스팅 하기 가장 좋은 시점이지만 시애틀의 경우 타 지역보다 더 빨리 팔리는 것으로 분석됐다.
 

질로는 웹사이트에 주택 소유주들이 언제 집을 리스팅하는 것이 좋은지 알 수 있는 새로운 기능을 추가하면서 이와 함께 시애틀 부동산 시장의 주택리스팅 최적기를 밝혔다.
 

질로의 스벤자 구델 수석경제학자는 주택 매물부족 현상이 심화돼 바이어들이 가격경쟁을 유발하고 있다며 “주택 쇼핑의 피크시즌에 리스팅 하면 셀러는 더 많은 돈을 주고라도 집을 사려는 바이어들을 유혹할 수 있을 것”이라고 설명했다.
 

시애틀처럼 주택시장이 뜨거운 샌프란시스코, 덴버, 포틀랜드 등 다른 도시에서도 5월이 주택을 리스팅하기에 가장 좋은 시점으로 나타났다. 

 

시애틀 미국에서 살기좋은 도시 7위에 뽑혀

시애틀이 미국에서 살기좋은 도시 7위에 선정됐다.


US뉴스 & 월드 리포트가 2일 발표한 ‘미국 살기 좋은 도시’ 순위에서 시애틀은 7.2점으로 100개 대도시 가운데 7번째로 높은 점수를 받았다.
 

US 뉴스는  미국 인구통계국, 연방수사국(FBI), 노동부 등의 자료를 바탕으로 취업 지수(20%), 실질 임금과 연계된 소비 가치 지수(25%), 삶의 질 지수(30%), 외부 주민들의 도시 선호 지수(15%), 새 이주민의 도시 만족도(10%) 등 5개 항목에서 차등 배점 방식으로 미국 100개 도시를 대상으로 순위를 매겼다.
 

순위 결과, 로키산맥 기슭에 자리 잡은 콜로라도주 덴버가 미국에서 가장 살기 좋은 도시로 선정되는 영광을 안았다. 덴버가 10점 만점에 7.8점을 받았고 텍사스주 주도인 오스틴이 7.7점으로  2위에 머물렀다.  남부 아칸소주 페이어트빌ㆍ노스캐롤라이나주 랠리 더럼(이상 7.5점), 콜로라도주 콜로라도 스프링스(7.4점)가 뒤를 이었다.  
 

시애틀에 이어 워싱턴D.C.(7.1점ㆍ8위), 캘리포니아 주 샌프란시스코(7.1점ㆍ9위) 등이 상위 10개 도시에 포함됐다. 서북미인 오리건주 포틀랜드시는 6.9점으로 20위에 랭크됐다.
 

이에 반해 미국 제3의 도시 일리노이주 시카고(5.9점ㆍ90위), 플로리다 주 마이애미(5.9점ㆍ93위), 뉴욕(5.6점ㆍ96위) 등은 관광하기엔 좋아도 살기엔 그렇게 만족스럽지 않은 곳으로 나타났다.